Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 12.07.1978 278 AI generated

Tenant's death does not terminate lease; rights pass to heirs unless landlord terminates within three months.

Case Number Helsingin HO 12.07.1978 278
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the subtenant's appeal against the landlord's order to vacate the premises following the primary tenant's death. The landlord argued that the death terminated the tenancy, but the court held that the tenant's rights transferred to their heirs rather than ending immediately. Consequently, the subtenant remained entitled to stay until the landlord exercised their right to terminate the contract within three months of the death.

Legislator headnote

AI generated

HVL 11 §; HVL 42 § 1 mom. 5 kohta: The death of a tenant does not automatically terminate the lease agreement; instead, the tenancy rights pass to the tenant's heirs, who may continue the contract or transfer it, unless the landlord terminates the agreement within three months of the death.

Keywords

AI generated
tenant death heirs rights lease termination subtenancy three month period

Cited Legislation

AI generated
HVL 11 §
Sen vuoksi ja kun C:n alivuokrasopimukseen perustuva vuokraoikeus oli rauennut samanaikaisesti kuin B:n vuokraoikeus, AO on HVL 11 §:n ja 42 §:n 1 mom.
HVL 42 § 1 mom. 5 kohta
AI generated
appeal_1976_helsinki__111
Tenant eviction denied where no lease existed and landlord cannot claim breach of non-subletting clause.
appeal_1979_helsinki__616
Court dismisses tenants' claim to stay after landlord's death, ruling lease expired with main lease.
ECLI:FI:KKO:2022:66
Supreme Court allows appeal for child victim's hearing decision due to special protection needs and risk of harm.
appeal_1979_helsinki__430
Court dismissed tenant's move-out claim because the original lease remained valid after the landlord's death.
kko-other_1995_2869
Supreme Court remands appeal for retrial because lower court ignored defendant's lack of participation and benefit arguments.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

A:n kuolinpesän osakkaiden kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 27.4.1978 lausunut, että B, joka oli päävuokralaisena hallinnut kuolinpesälle kuuluvaa asuinhuoneistoa ja jonka alivuokralaisena C oli asunut, oli kuollut 27.2.1978, minkä johdosta hänen vuokraoikeutensa huoneistoon oli rauennut. Sen vuoksi ja kun C:n alivuokrasopimukseen perustuva vuokraoikeus oli rauennut samanaikaisesti kuin B:n vuokraoikeus, AO on HVL 11 §:n ja 42 §:n 1 mom. 5 kohdan nojalla velvoittanut C:n muuttamaan huoneistosta.

C haki muutosta.

HO: Huoneiston päävuokralaisen kuolema ei sinänsä aiheuta hänen vuokraoikeutensa raukeamista vaan vuokraoikeus siirtyy hänen kuolinpesänsä osakkaille, joilla on oikeus joko jatkaa vuokrasuhdetta tai HVL 11 §:n säännösten mukaan siirtää vuokraoikeus toiselle, johon vuokranantaja kohtuudella voi tyytyä, tai 3 kuukauden kuluessa kuolemantapauksesta irtisanoa vuokrasopimus. Sen vuoksi ja kun ei ollut edes väitetty, että päävuokrasuhde olisi päättynyt irtisanomisen johdosta tai muullakaan laillisella perusteella ja kun C:n alivuokrasuhteen ei siten myöskään ollut katsottava päättyneen, HO hylkäsi kanteen.

Läsnä: Poukka - Iirola - Piira - Pohjola - Schalin

ES.