Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 10.05.1978 168 AI generated

Tenant eviction dismissed because tenant's right to terminate expired after one month of continued immoral conduct.

Case Number Helsingin HO 10.05.1978 168
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against the lower court's eviction order. The tenant had terminated the lease due to immoral conduct by the landlord but failed to enforce the termination within one month of the last incident. The court held that the tenant's right to rely on the termination notice had expired due to this delay.

Legislator headnote

AI generated

HVL 32 §; The tenant's right to terminate a lease based on immoral conduct expires if not exercised within one month of the last occurrence of such conduct.

Keywords

AI generated
immoral conduct termination one month limitation period lease termination rights tenant eviction appeal statutory time limit expiry of termination right HVL 32 section

Cited Legislation

AI generated
HVL 32 §
AI generated
appeal_1974_helsinki__122
Tenant must pay rent for period after notice given but before landlord re-letted property.
appeal_1975_helsinki__161
Landlord's lease termination without notice date is void under Housing Lease Act Section 34.
appeal_1980_helsinki__423
Tenant's death bars subtenant's claim to annul landlord's termination due to lack of procedural guidance.
appeal_1976_helsinki__161
Tenant's spouse and child remain liable for rent after tenant terminates contract verbally and in writing.
appeal_1980_helsinki__45
Tenant released from joint liability for rent after contract termination and move-out, but ordered to pay December 1978 rent.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 1.2.1978 lausunut, että B oli sallinut A:lta vuokraamassaan huoneistossa ja sen käyttöön liittyvissä tiloissa vietettävän pahantapaista elämää.

Sen vuoksi ja kun A oli kuukauden kuluessa siitä, kun hän oli saanut mainitusta seikasta tiedon, irtisanonut vuokrasuhteen, AO on todennut B:n menettäneen vuokraoikeutensa ja velvoittanut hänet muuttamaan huoneistosta.

B haki muutosta.

HO: B on sallinut alivuokralaistensa ja vieraittensa viettää huoneistossa ja talon yhteisissä tiloissa pahantapaista elämää, minkä vuoksi hänen vuokrasopimuksensa on 17.4.1976 irtisanottu.

Sanotunlaista elämää on senkin jälkeen vietetty lähes jatkuvasti, ei kuitenkaan enää kesäkuun 1977 jälkeen. Koska A ei ole ryhtynyt enempiin toimenpiteisiin vuokrasuhteen lopettamiseksi ennen kuin vasta 30.12.1977, jolloin kanne on pantu vireille, hänen on tähän nähden katsottava luopuneen oikeudestaan vedota 17.4.1976 toimittamaansa irtisanomiseen ja kun haaste on annettu B:lle tiedoksi vasta 4.1.1978 ja siis myöhemmin kuin kuukauden kuluessa siitä kun A:n on katsottava saaneen tiedon viimeksi tapahtuneesta pahantapaisesta elämästä, HO, huomioon ottaen HVL 32 §:n säännöksen, hylkäsi kanteen.

Läsnä: Seppälä - Iirola - Piira - Pohjola - Kaarni

ES.