Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 15.06.1977 99 AI generated

Tenant's early notice of termination invalidates lease due to failure to observe statutory notice period.

Case Number Helsingin HO 15.06.1977 99
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the tenant's claim for termination of the residential lease, ruling that the notice was invalid. Although the tenant served the notice on the landlord's wife, the court determined the lease could only be terminated three months after the statutory end date of each March. Consequently, the tenant's premature filing of the lawsuit prevented the landlord from exercising the right to contest the termination grounds within the required timeframe.

Legislator headnote

AI generated

HVL 37 § 2 kohta; HVL 37 a § 1 momentti; HVL 47 § 2 momentti: A tenant may terminate a residential lease only after the expiration of the statutory notice period; premature termination attempts are invalid and cannot be enforced if filed before the notice period expires.

Keywords

AI generated
residential lease termination statutory notice period premature lawsuit filing tenant rights landlord defense Helsinki Court of Appeal 1977 Finnish law

Cited Legislation

AI generated
HVL 37 § 2 kohta
HVL 37 a § 1 momentti
HVL 47 § 2 momentti
HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaantulosäännös
AI generated
appeal_1974_helsinki__123
Tenant's appeal dismissed because landlord failed to challenge termination grounds within three months, rendering the termination ineffective under Housing Law.
appeal_1975_helsinki__67
Tenant's appeal against lawful termination for nuisance and structural issues was dismissed by the court of appeal.
appeal_1974_helsinki__104
Tenant's eviction claim dismissed because landlord failed to specify exact termination date in notice.
appeal_1975_helsinki__165
Tenant's eviction appeal dismissed because landlord failed to prove health reasons for needing the unit.
appeal_1978_helsinki__375
Court held that a landlord's late notice of termination was invalid, preventing the tenancy from ending on the stated date.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

A oli 3.4.1964 vuokrannut B:lle 15.4.1964 ja 31.3.1969 väliseksi ajaksi ja sen jälkeen yhden vuoden pituiseksi vuokrakaudeksi kerrallaan asuinhuoneiston. A oli 28.10.1976 B:n vaimolle C:lle tiedoksi annetulla kirjallisella ilmoituksella irtisanonut vuokrasopimuksen päättymään 31.1.1977, koska hän tarvitsi huoneiston tyttärensä perheen käyttöön asuntona.

A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 24.2.1977 lausunut, että vuokrasopimus oli, huomioon ottaen että C:llä oli asemansa perusteella katsottava olevan oikeus B:n puolesta ottaa vastaan irtisanomisilmoitus, irtisanottu laillisesti ja sen peruste oli selvitetty. AO on, katsoen kuitenkin vuokrasopimuksen irtisanomispäiväksi sen vuokrakautta koskevan ehdon vuoksi vain kunkin maaliskuun viimeisen päivän, HVL 37 §:n 2 kohdan, 37 a §:n 1 mom. ja 47 §:n 2 mom. sekä HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaantulosäännöksen nojalla todennut vuokrasuhteen irtisanomisen perusteella lakkaavan 30.6.1977. B haki muutosta.

HO: A on voinut irtisanoa vuokrasopimuksen päättymään vain 3 kuukauden kuluttua irtisanomispäivänä pidettävästä kunkin maaliskuun 31 päivästä. Koska A siitä huolimatta on pannut kanteensa vireille jo ennen irtisanomispäivää eli 31.3.1977, mistä myös on ollut seurauksena, että B ei ole saanut käyttää hyväkseen oikeuttaan irtisanomispäivästä luettavassa määräajassa vastustaa irtisanomisen perustetta, HO hylkäsi kanteen.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola

ES.