Tenant lost leasehold rights by subletting without consent; court ordered return of property to estate.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal overturned the District Court's dismissal, ruling that the tenant's unauthorized subletting constituted a significant breach rather than a minor one. While the tenant argued temporary relocation justified the subletting, the court found no evidence of landlord consent or knowledge. Consequently, the tenant was ordered to return the dwelling to the estate's control.
Legislator headnote
AI generatedS. 10 of the Tenants' Act 1970; A tenant who sublets the leased property without the landlord's consent loses the leasehold right if the breach is significant; the court must order the return of the property to the landlord.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A:n kuolinpesän osakkaat ovat B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin AO:ssa kertoneet, että B oli vuokrannut nyttemmin kuolinpesälle kuuluvan asuinhuoneiston mutta että hän ei ollut puolentoista vuoden aikana asunut huoneistossa, vaikka hänet edelleen oli merkitty talon kirjoihin, vaan hän oli vuokranantajaa kuulematta vuokrannut huoneiston edelleen. Koska B siten oli menettänyt vuokraoikeutensa, kuolinpesän osakkaat ovat vaatineet, että B velvoitettaisiin luovuttamaan huoneisto kuolinpesän hallintaan.
AO on tuomiossaan 17.1.1977 lausunut, että B oli, jouduttuaan toimensa vuoksi väliaikaisesti oleskelemaan muilla paikkakunnilla, luovuttanut siksi ajaksi huoneiston eräälle opiskelijalle ilmoittamatta siitä viipymättä vuokranantajalle. B ei ollut näyttänyt, että hänellä olisi ollut lupa huoneiston luovuttamiseen eikä myöskään sitä, että vuokranantaja olisi tiennyt jo enemmän kuin kuukautta aikaisemmin että huoneisto oli luovutettu muille henkilöille. B:n viaksi jäävälla menettelyllä oli kuitenkin ainoastaan vähäinen merkitys, joten vuokraoikeutta ei ollut menetetty. Sen vuoksi AO on hylännyt kanteen.
Kuolinpesän osakkaat hakivat muutosta.
HO: Koska AO:n toteaman B:n viaksi luettavan huoneiston luovuttamisen ilman vuokranantajan lupaa ei ole katsottava olevan merkitykseltään vähäinen, HO velvoitti B:n vuokraoikeutensa menettäneenä luovuttamaan huoneiston kuolinpesän hallintaan.
Läsnä: af Hällström - Iirola - Multia - Wiias - Pohjola
Eri mieltä oleva jäsen Pohjola katsoi, ettei ollut syytä muuttaa AO:n tuomiota.
ES.