Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 19.01.1977 419 AI generated

Tenant's late notice of termination prevents landlord from claiming rent for period after notice received.

Case Number Helsingin HO 19.01.1977 419
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Partially Allowed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal reversed the lower court's dismissal, ordering tenants to pay one month's rent. While the tenants had terminated the agreement in April 1975, the landlord only learned of this on April 18, 1975. The court held that because the landlord had the opportunity to mitigate damages by re-renting the property after receiving notice, they could not claim rent for the period following that date.

Legislator headnote

AI generated

s. 10 of the Tenancy Act 1974; A tenant's late notice of termination does not relieve the tenant of liability for rent during the mitigation period if the landlord had the opportunity to re-rent the property after receiving notice.

Keywords

AI generated
tenancy termination late notice of termination mitigation of damages rent liability fixed term tenancy

Cited Legislation

AI generated
s. 10 of the Tenancy Act 1974
AI generated
appeal_1975_helsinki__187
Court allows tenant to recover overpaid rent when landlord failed to prove higher market rate.
appeal_1975_helsinki__135
Tenant lawfully occupying premises without formal termination is entitled to damages for unlawful eviction.
appeal_1976_helsinki__361
Tenant's right to possession terminated by unauthorized subletting and failure to act within statutory time limits.
appeal_1974_helsinki__122
Tenant must pay rent for period after notice given but before landlord re-letted property.
appeal_1979_helsinki__15
Tenant loses lease rights by unauthorized transfer; new occupant ordered to vacate without landlord consent.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

A oli vuokrannut neljälle henkilölle huoneiston 1 vuodeksi 16.9.1974 alkaen. Kun vuokralaiset olivat jättäneet vuokransa ajalta 1.6.1975-16.9.1975 maksamatta, A on Helsingin AO:ssa vaatinut heidän velvoittamistaan maksamaan mainitut vuokrat.

Vuokralaisten ilmoitettua irtisanoneensa vuokrasopimuksensa huhtikuussa 1975 ja vuokrasuhteen päättyneen 31.5.1975 AO on tuomiossaan 10.5.1976 lausunut, että asianosaiset olivat sopineet siitä, että vuokrasuhde alkoi 16.9.1974 ja jatkui sen jälkeen vuoden jollei sitä irtisanottu vuokralaisten puolelta kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. Kun vuokrasopimusta ei voitu pitää määräaikaisena vuokrasopimuksena ja se irtisanomisen johdosta oli päättynyt 31.5.1975, AO on hylännyt kanteen.

A haki muutosta.

HO: Asianosaiset olivat toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa sopineet ensimmäiseksi irtisanomispäiväksi vuokralaisten osalta 16.8.1975 ja vuokrasuhde oli vuokralaisten irtisanomisen johdosta päättynyt 16.9.1975. Koska vuokranantaja kuitenkin oli saanut tiedon irtisanomisesta 18.4.1975, huoneisto oli ollut vuokranantajan käytettävissä 1.6.1975 alkaen ja hänellä oli tämän jälkeen ollut mahdollisuus vuokraamalla huoneisto välttää vahingon syntyminen, HO määräsi vuokralaiset suorittamaan kohtuulliseksi harkittua yhden kuukauden vuokraa vastaavat 800 mk.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Kalliokoski - Wiias - Pohjola

Komm: Ari Saarnilehto, DL 1978 s. 23-27

ES.