Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 26.10.1977 214 AI generated

Court allows rent adjustment under HVL 48 § despite minority view that original rent was fair.

Case Number Helsingin HO 26.10.1977 214
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal allowed the tenant's request to adjust the rent to 8 marks per square meter, effective April 1977, based on the Housing Law. Although two judges argued the initial rent was fair and only a lower rate was justified, the majority upheld the administrative decision. The Supreme Court subsequently granted leave to appeal but declined to alter the lower court's ruling.

Legislator headnote

AI generated

HVL 48 § 1 mom.; HVL 48 § 2 mom.; Where a long-term lease becomes unreasonably burdensome due to inflation and currency devaluation, the court may adjust the rent to a fair level, even if the original rate was not excessive at the time of signing.

Keywords

AI generated
Housing Law rent adjustment long-term lease modification inflation rent review unreasonable burden standard administrative rent decision

Cited Legislation

AI generated
HVL 48 § 1 mom.
HVL 48 § 2 mom.
AI generated
appeal_1984_eastern-finland__1856
Court allows early termination of fixed-term lease by adjusting rent to avoid unfairness.
kko-precedent_2004_10
Supreme Court allows rent adjustment for nominal rent between related companies causing imbalance for new external owners.
appeal_1977_helsinki__108
Apartment management court ruled lease term invalid due to unfairness and lack of required joint signature.
kko-precedent_1992_192
Supreme Court dismisses appeal; intentionally low family land rent not deemed unreasonable despite market rate.
appeal_1977_helsinki__37
Court dismisses tenant's claim for rent increase as landlord's investment and market value justify current rate.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Asuntoyhtiö A:n B:tä vastaan ajamasta kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 23.3.1977 lausunut, että A oli 1.9.1962 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella vuokrannut B:lle 25 vuodeksi A:n omistaman rakennuksen kellarikerroksessa olevan n. 700 m

:n suuruisen hallin käytettäväksi myyntivarastona 12.000 nykymarkan vuosivuokrasta, mikä vuokra oli hintaneuvoston vuokrajaoston suostumuksella 1.5.1971 lukien korotettu 3 markkaan m

:ltä kuukaudessa. Kun vuokraa ei voitu ilman vuokralaisen suostumusta korottaa ja vuokran määrää koskeva sopimusehto siten, huomioon ottaen yleisen kustannustason kohoaminen, rahan arvon aleneminen ja vuokra-ajan pituus, oli muodostunut A:han nähden kohtuuttomaksi, AO on HVL 48 §:n 1 mom. nojalla vuokran määrää koskevaa sopimusehtoa sovittelen vahvistanut vuokran määräksi 8 mk m

:ltä kuukaudessa 1.2.1977 alkaen.

A ja B hakivat muutosta.

HO: Ei muuta muutosta kuin että vuokra vahvistettiin siinä mainituksi 8 markaksi m

:ltä kuukaudessa 1.4.1977 lukien.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola

Eri mieltä olevat jäsenet Iirola ja Seppälä, jotka hyväksyen esittelijän ehdotuksen totesivat, että B oli vuokrasopimusta tehtäessä saanut silloista käypää vuokraa alhaisemman vuokran muodossa edun, joka silloisissa olosuhteissa ei ollut A:han nähden kohtuuton vaan kohtuuttomuus oli syntynyt myöhemmin AO:n tuomiossa kerrotuista syistä. Tähän nähden vuokran määrää soviteltaessa oli vuokra vahvistettava jonkin verran käypää vuokraa alhaisemmaksi eli 6 markaksi m

:ltä kuukaudessa 1.4.1977 alkaen.

A pyysi muutoksenhakulupaa KKO:lta.

KKO 8.10.1981 ( KKO:1981-II-126 ): Myöntäen muutoksenhakuluvan KKO tutki asian ja katsoi, ettei ollut syytä muuttaa HO:n tuomiota.

Läsnä: Salervo - Heinonen - Takala - Nybergh - Winqvist

ES.