Tenant's appeal to reduce rent and recover overpayment dismissed due to prior eviction order and rent cap.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against the lower court's decision to evict him and order rent payment. The tenant argued for rent reduction and recovery of overpaid amounts, but the lower court had already ordered his eviction due to excessive rent. The court upheld the original judgment, noting the tenant had not moved out and applying a statutory rent cap to calculate the overpayment.
Legislator headnote
AI generatedSection 1 of the Rent Act 1977; Section 2 of the Rent Act 1977: A tenant's claim for rent reduction or overpayment recovery is barred if a prior eviction order was issued for excessive rent, provided the tenant remains in possession and the rent is adjusted to the statutory cap.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A on B:tä vastaan Helsingin AO:ssa ajamassaan kanteessa vaatinut B:n velvoittamista vuokranmaksun laiminlyönnin takia tapahtuneen vuokraoikeuden menettämisen vuoksi muuttamaan A:lta vuokraamastaan huoneistosta sekä suorittamaan maksamattomat vuokrat.
B on puolestaan A:ta vastaan ajamassaan kanteessa vaatinut vuokran alentamista ja liikaa maksettujen vuokrien palauttamista.
AO on tuomiossaan 29.6.1977 velvoittanut B:n vuokraoikeutensa menettäneenä muuttamaan huoneistosta ja suorittamaan A:lle maksamatta jättämänsä vuokrat. B:n kanteesta AO on lausunut, että huoneiston vuokra olennaisesti ylitti kohtuullisen käyvän vuokran ja sen vuoksi velvoittanut A:n palauttamaan B:lle tämän liikaa maksaman vuokran 4 kuukaudelta 1.100 mk, mutta hylännyt B:n vaatimuksen vuokran alentamisesta sen vuoksi, että B oli samassa tuomiossa velvoitettu häädön uhalla muuttamaan huoneistosta.
B haki muutosta.
HO: Koska asiakirjoista ei ilmennyt, että B, joka oli hakenut muutosta AO:n tuomioon myös vuoraoikeuden menettämisen osalta, olisi vielä muuttanut huoneistosta, vuokran määräksi vahvistettiin 1.7.1977 lukien 250 mk kuukaudessa. A:n B:lle tämän liikaa maksamana vuokrana palautettava 1.100 mk määrä vastasi siten viiden ja puolen kuukauden vuokraa.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola
ES.