Court upheld tenant's rent increase claim where paid rent was significantly below market value for comparable units.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe court of appeal allowed the tenant's request to confirm a rent increase from 94 to 150 marks. The lower court had rejected the claim because the tenant failed to prove the new rent was significantly lower than the fair market value of comparable apartments. The appellate court reversed this, ruling that the actual rent paid, including the company fee, was substantially below the reasonable market rate for similar properties in the area.
Legislator headnote
AI generatedRent Act; Housing Act: Where the rent actually paid is significantly lower than the reasonable market value for comparable units, a tenant may successfully claim an increase to the fair market rate.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A on Helsingin AO:ssa kertonut, että hän oli 28.9.1976 ilmoittanut korottavansa B:lle vuokraamansa 24 m
asuinhuoneiston kuukausivuokran 94 markasta 150 markkaan sen johdosta, että huoneistosta suoritettava yhtiövastike oli 1.7.1976 korotettu 120 markkaan kuukaudessa ilmoittaen asunto-osakeyhtiössä yhtiövastikkeen korottamisen lisäksi suunniteltavan ennakkovuokran perimistä vaikeasta taloudellisesta tilanteesta suoriutumiseksi.
Näillä perusteilla A on vaatinut korotetun vuokran vahvistamista.
AO on tuomiollaan 4.11.1976 hylännyt kanteen, koska oli jäänyt näyttämättä, että sovittu vuokra olisi olennaisesti alhaisempi kuin vuokra-arvoltaan samanveroisista huoneistoista paikkakunnalla maksettu kohtuullinen käypä vuokra.
A haki muutosta.
HO: Koska huoneistosta maksettu vuokra, huomioon ottaen myös maksetun yhtiövastikkeen määrä, oli olennaisesti pienempi kuin vuokra-arvoltaan samanveroisista huoneistoista paikkakunnalla maksettu kohtuullinen käypä vuokra, vuokraksi vahvistettiin 150 mk kuukaudessa.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola
ES.