Apartment management court ruled lease term invalid due to unfairness and lack of required joint signature.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe court of appeal declared the fixed-term clause in a lease agreement invalid while upholding the contract's overall validity. The management board had signed the lease alone, violating the company bylaws requiring joint signatures, and the term was deemed excessively long and low-rented. Consequently, the court set aside the specific duration condition under unfair contract terms legislation, ruling the lease remains valid indefinitely.
Legislator headnote
AI generatedHVL 48 § 1 mom; HVL 48 § 2 mom: A contractual term establishing a fixed duration is invalid if it violates the principle of good faith due to excessive length or low rent, and the contract itself remains binding without that specific term.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
B haki muutosta.
HO: Asuntoyhtiön hallituksen varapuheenjohtaja ja sen kaksi jäsentä olivat hallituksen 19.12.1975 pidetyssä kokouksessa yhtiöjärjestyksen edellyttämällä tavalla yksimielisesti hyväksyneet B:n laatiman sanottua huoneistoa koskevan kirjallisen vuokrasopimuksen, minkä vuoksi sopimusta oli pidettävä pätevänä ja yhtiötä sitovana siitä huolimatta, että sen olivat yhtiön puolesta allekirjoittaneet hallituksen varapuheenjohtaja ja jäsen, vaikka yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön toiminimen kirjoittivat hallituksen puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja yhdessä. Sopimuksen kestoaikaa koskevan ehdon soveltamisen oli kuitenkin sopimuksen teossa ilmenneet asianhaarat sekä sopimuksen pitkä kestoaika ja alhainen vuokra huomioon ottaen katsottava olevan vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan vastaista ja kohtuutonta. Sen vuoksi HO HVL 48 §:n 1 mom. nojalla määräsi, että sanottu ehto oli jätettävä huomioon ottamatta ja että sopimuksen oli katsottava olevan voimassa toistaiseksi.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola
ES.