Court dismissed tenant's claim to lose lease rights for temporary foreign travel without valid reason.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenants' appeal against the Housing Authority's decision to terminate their lease rights. Although the tenants had formally notified the landlord of their planned departure to Kenya and Tanzania for one to two years, they failed to demonstrate a qualifying reason under the Housing Law. The court ruled that without proof of temporary residence abroad due to work, study, or similar obligations, the statutory conditions for losing lease rights were not met.
Legislator headnote
AI generatedHousing Law 9 § 3; Housing Law 31 § 1 3: A tenant loses lease rights only upon voluntary transfer or abandonment, not merely by notifying the landlord of a future temporary absence without a qualifying reason for such absence.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A:n B:tä ja C:tä vastaan ajamasta kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 31.3.1977 lausunut, että B ja C, jotka oliva vuonna 1963 vuokranneet A:lta asuinhuoneiston, olivat helmikuussa 1977 kirjallisesti ilmoittaneet A:lle lähtevänsä 1.4.1977 loma- ja opintomatkalle 1-2 vuoden ajaksi Keniaan ja Tansaniaan sekä HVL 9 §:n 3 momentin säännöksen nojalla luovuttavansa huoneiston poissaolonsa ajaksi eräälle nimeämälleen henkilölle. Koska B ja C eivät olleet näyttäneet, että he joutuisivat väliaikaisesti oleskelemaan toisella paikkakunnalla toimensa, työnsä, opintojensa tai muun sellaisen syyn vuoksi eikä heillä sen vuoksi ollut oikeutta luovuttaa huoneistoa tai siirtää vuokraoikeuttaan, mutta he tästä huolimatta olivat ilmoittaneet luovuttavansa huoneiston eräälle henkilölle, AO on
HVL 9 §:n 3 momentin ja 31 §:n 1 momentin 3 kohdan nojalla todennut B:n ja C:n menettäneen vuokraoikeutensa.
B ja C hakivat muutosta.
HO: Näyttämättä oli jäänyt, että B ja C olisivat siirtäneet vuokraoikeutensa tai luovuttaneet huoneiston toiselle henkilölle. Tämän vuoksi ja koska B:n ja C:n tekemä ilmoitus huoneiston luovuttamisesta vastaisuudessa matkansa ajaksi eräälle henkilölle väliaikaisesti ei HVL 9 §:n 3 momentin ja 31 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaan aiheuta vuokraoikeuden menettämistä, HO hylkäsi kanteen.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola
ES.