Tenant's right to possession terminated by unauthorized subletting and failure to act within statutory time limits.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the lower court's decision to reject the tenant's claim for possession. The tenant had discovered the landlord's unauthorized subletting only one month before terminating the lease, whereas the landlord had known of the subtenant since autumn 1975. The court held that the landlord lost the right to demand possession because he failed to take necessary actions within the legally prescribed time frame after discovering the subletting.
Legislator headnote
AI generateds. 10 of the Lease Act 1967; s. 11 of the Lease Act 1967: The landlord loses the right to demand possession of the leased property if they fail to take the necessary actions within the time limit prescribed by law after discovering that the lessee has sublet the property without consent.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A on B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin AO:ssa kertonut, että hän oli lokakuussa 1967 vuokrannut B:lle huoneiston.
Maaliskuussa 1976 A oli saanut tietää, että B oli ilman hänen lupaansa luovuttanut huoneiston eräälle toiselle henkilölle. A oli sen vuoksi 24.3.1976 irtisanonut vuokrasopimuksen päättymään 1.4.1976. AO:ssa A on vaatinut B:n velvoittamista vuokraoikeutensa menettäneenä luovuttamaan huoneiston A:n hallintaan.
B:n vastustettua kannetta sillä perusteella, että hän oli edelleen kirjoilla huoneistossa ja maksoi siitä vuokran ja että A oli jo syksyllä 1975 saanut tietää huoneistossa asuvan toisen henkilön, AO on tuomiossaan 17.5.1976 lausunut, että huoneistossa oli A:n tieten asunut syksystä 1975 saakka toinen henkilö. Koska A ei ollut siitä tiedon saatuaan ryhtynyt toimenpiteisiin säädetyssä määräajassa ja hän siten oli menettänyt oikeutensa vaatia B:tä muuttamaan tuon perusteen nojalla, AO on hylännyt kanteen.
A haki muutosta.
HO: Koska B on ilman A:n lupaa luovuttanut huoneiston toiselle henkilölle eikä hän ole näyttänyt A:n saaneen tietoa luovutuksesta aikaisemmin kuin kuukautta ennen A:n toimittamaa vuokrasopimuksen irtisanomista ja B on siten menettänyt vuokraoikeutensa, HO velvoitti B:n luovuttamaan huoneiston A:n hallintaan.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola
ES.