Tenant held jointly liable for unpaid rent despite divorce and prior move due to landlord's knowledge.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal reversed the lower court's dismissal of the landlord's claim against the divorced wife, ordering her to pay joint rent arrears. While the lower court found the husband liable for his occupancy period but dismissed the wife because she had moved out before the debt arose, the appellate court held that the landlord's knowledge of her departure did not absolve her of joint liability. Consequently, the wife was now jointly bound to pay the unpaid rent alongside her ex-husband.
Legislator headnote
AI generatedSection 10 of the Act on Rent; Section 10 of the Act on Rent: A landlord's knowledge of a tenant's departure does not release the tenant from joint liability for rent arrears incurred during the tenant's occupancy if the tenancy agreement was not terminated.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Vuokranantaja A on Vantaan AO:ssa kertonut, että hän oli vuokrannut aviopuolisoille B ja C asuinhuoneiston. B ja C olivat jättäneet vuokransa helmi-, maalis-, huhti- ja toukokuulta 1976 maksamatta. A on sen vuoksi vaatinut B:n ja C:n velvoittamista yhteisvastuullisesti suorittamaan maksamatta olevat vuokrat. B on vastustanut kannetta sillä perusteella, että hän oli muuttanut huoneistosta jo 21.4.1975 ja että hänelle ja C:lle oli 2.6.1975 myönnetty avioero, joten hän ei ollut vastuussa sen jälkeen syntyneestä vuokravelasta.
AO on tuomiossaan 28.5.1976, joka B:n osalta oli yksipuolinen, velvoittanut B:n, joka oli kysymyksessä olevana aikana asunut huoneistossa, suorittamaan vaaditut vuokrat, mutta hylännyt kanteen C:hen kohdistettuna, koska C oli ennen vuokravelan syntymistä muuttanut huoneistosta ja A:n oli katsottava olleen muutosta tietoinen.
A haki muutosta.
HO: Koska C ei ollut näyttänyt irtisanoneensa vuokrasopimusta taikka tuomioistuimen avioeron yhteydessä tahi vuokranantajan vapauttaneen häntä vuokrasuhteesta johtuvista velvollisuuksista, C velvoitettiin yhteisvastuullisesti B:n kanssa suorittamaan ko. vuokrat.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola
ES.