Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 13.10.1976 339 AI generated

Short-term rental contract rent reduction claim dismissed due to lack of legal basis for retroactive adjustment.

Case Number Helsingin HO 13.10.1976 339
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against the lower court's decision to reject a claim for rent reduction. The tenant argued that the agreed rent significantly exceeded the market rate for the short-term apartment, while the lower court noted the overcharge but found no legal ground for restitution since the lease was brief and concluded. The appellate court upheld the original judgment, ruling that the short duration of the contract precluded any adjustment of the agreed rent.

Legislator headnote

AI generated

Sopimuslaki; Vuokrasopimus: In a short-term lease agreement, a tenant cannot claim a reduction of the agreed rent or restitution of overpaid amounts merely because the rate exceeded the local market average at the time of the contract.

Keywords

AI generated
short-term lease rent reduction claim market rate disparity restitution of overpayment contract duration limitation
AI generated
appeal_1974_helsinki__122
Tenant must pay rent for period after notice given but before landlord re-letted property.
appeal_1979_helsinki__192
Court allows rent increase claim where tenant failed to appeal lower court's partial approval.
appeal_1975_helsinki__135
Tenant lawfully occupying premises without formal termination is entitled to damages for unlawful eviction.
appeal_1975_helsinki__171
Court orders tenant to return property and pay unjust enrichment difference after subletting without landlord consent.
appeal_1975_helsinki__187
Court allows tenant to recover overpaid rent when landlord failed to prove higher market rate.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

B on A:ta vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin AO:ssa kertonut, että hän oli 16.10.1975 vuokrannut A:lta huoneen ja keittokomeron käsittävän 20,5 m

:n suuruisen asuinhuoneiston 420 mk:n kuukausivuokrasta 21.10.1975 ja 31.3.1976 väliseksi ajaksi.

Huoneisto oli vuokrattu kalustettuna ja vuokraetuihin kuului autopaikka. Kun vuokra olennaisesti ylitti paikkakunnalla maksetun kohtuullisen käyvän vuokran B on vaatinut, että vuokra alennettaisiin sanotulta ajalta 200 markkaan kuukaudessa ja A velvoitettaisiin palauttamaan hänelle liikaa perityistä vuokrista 1.100 mk.

AO on tuomiossaan 20.4.1976 lausunut, että sovittu kuukausivuokra tosin jonkin verran ylitti samanveroisista huoneistoista paikkakunnalla maksetun kohtuullisen käyvän vuokran, mutta koska vuokrasuhde oli jo päättynyt ja ollut lyhytaikainen eikä ylivuokran palauttamiseen näin ollen ollut perusteltua aihetta, AO on hylännyt kanteen.

B haki muutosta.

HO: Koska vuokrasopimus oli tehty lyhyeksi määräajaksi, AO:n tuomiota ei muutettu.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola

ES.