Court dismisses tenant's claim that building renovation constitutes a valid reason for terminating lease under HVL 37 § 2.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against the lower court's rejection of the landlord's lease termination claim. The tenant argued that necessary building renovations constituted an extremely serious reason for ending the lease under HVL 37 § 2, while the landlord contended the repairs were insufficient in severity. The court ruled that the tenant's obligation to accept all damages from the work precludes treating the renovation as a valid ground for lease termination.
Legislator headnote
AI generatedHVL 37 § 2; The tenant's duty to accept all damages resulting from necessary repairs means such repairs cannot constitute an extremely serious reason for terminating the lease under HVL 37 § 2.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Osakeyhtiö A on B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin AO:ssa kertonut, että A oli irtisanonut sen ja B:n välisen vuokrasopimuksen päättymään 31.5.1975 ja ilmoittanut irtisanomisen syyksi omistamansa rakennuksen peruskorjauksen. A on vaatinut vuokrasuhteen lakkaamisen toteamista.
AO on tuomiollaan 6.8.1975 hylännyt kanteen, koska esitetyn selvityksen perusteella peruskorjauksen ei voitu katsoa olleen sen laatuisen, että sitä voitaisiin pitää HVL 37 §:n 2 kohdan tarkoittamana erittäin painavana syynä vuokrasuhteen päättymiseen.
A haki muutosta.
HO: Koska B on velvollinen alistumaan kaikkiin niihin haittoihin, joita korjaustyöstä seuraa, eikä korjauksen suorittamista siten ole pidettävä sellaisena syynä, joka aiheuttaisi vuokrasuhteen lakkaamisen, ei ole syytä muuttaa AO:n tuomion lopputulosta.
Läsnä: Seppälä - Kalliokoski - Multia - Wiias - Pohjola
Eri mieltä oleva jäsen Wiias lausui, että rakennuksen käyttötarkoituksen ja sisärakenteiden muutoksen käsittävää peruskorjausta on pidettävä HVL 37 §:n 2 kohdassa tarkoitettuna erittäin painavana syynä vuokrasuhteen päättymiseen, joten hän velvoitti B:n muuttamaan huoneistosta.
ES.