Court allows partial rent reduction claim where parties could have agreed on minor rent increase without court approval.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal reduced the tenant's refund obligation by allowing a rent adjustment that the lower court had rejected. The tenant argued the previous rent was artificially low due to family ties, while the landlord claimed the agreed rate was fair. The court held that since both parties could have mutually agreed to a small rent increase without judicial intervention, the lower court's strict application of the rent control statute was incorrect for this specific period.
Legislator headnote
AI generatedHVL 47 b §; 49 §: Where parties to a tenancy agreement could have mutually agreed to a minor rent increase without court approval, the court may adjust the rent downward to reflect the parties' actual economic position rather than strictly enforcing the initial statutory rate.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A on B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin AO:ssa kertonut, että hän oli vuokrannut 5.3.1974 B:ltä asuinhuoneiston 550 mk kuukausivuokrasta. Koska edellinen vuokralainen oli maksanut huoneistosta vuokraa vain 368,90 mk kuukaudessa, A on vaatinut, että B velvoitettaisiin palauttamaan hänelle liikaa maksetut vuokrat. B on puolestaan kertonut, että edellinen vuokralainen oli ollut hänen läheinen sukulaisensa, mistä syystä vuokra oli ollut käypää vuokraa alhaisempi. Tämän vuoksi B on omassa kanteessaan vaatinut vuokran korottamista 550 markkaan kuukaudessa 1.3.1974 lukien.
AO on tuomiossaan 2.6.1975 lausunut, että B oli sopinut perittäväksi A:lta enemmän vuokraa kuin edelliseltä vuokralaiselta olisi saatu sopia perittäväksi, mikäli vuokrasuhde olisi jatkunut, sekä että vuokra 368.90 mk kuukaudessa oli olennaisesti pienempi kuin paikkakunnalla samanveroisista huoneistoista maksetut kohtuulliset käyvät vuokrat pitkähkön ajan kestäneissä vuokrasuhteissa. Sen vuoksi AO on, koska B ei ollut kuukauden kuluessa hänen ja A:n vuokrasuhteen alkamisesta pannut vireille vaatimustaan vuokrasopimuksen mukaisen korkeamman vuokran vahvistamisesta, HVL 47 b §:n ja 49 §:n nojalla vahvistanut vuokraksi 368.90 mk 1.6.1975 lukien ja velvoittanut B:n palauttamaan A:lle liikaa maksettuna vuokrana ajalta 1.3.1974- 31.5.1975 yhteensä 2.716,50 mk korkoineen sekä korottanut huoneiston vuokran 460 markkaan kuukaudessa 1.8.1975 lukien.
B haki muutosta.
HO: Koska A:lla ja B:llä olisi ollut oikeus ilman tuomioistuimen vahvistusta sopia 83 pennin suuruisesta vuokrankorotuksesta neliömetriä kohden kuukaudessa 1.5.1974 lukien, vuokraksi 1.6. ja 31.7.1975 väliseksi ajaksi vahvistettiin 407,08 mk kuukaudessa ja B:n A:lle ajalta 1.3.1974-31.5.1975 palautettava määrä alennettiin 2.220,16 markkaan korkoineen.
Läsnä: Seppälä - Leistén - Multia - Wiias - Pohjola
ES.