Tenant's lease termination claim rejected due to failure to prove landlord's close relative needed the unit.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the tenants' appeal to terminate the lease, ruling that the landlord's close relative did not need the unit. The tenants argued the landlord's sister required the apartment, but failed to provide evidence of her actual need. Consequently, the court upheld the lower court's decision that the termination grounds were not substantiated.
Legislator headnote
AI generatedHVL 37 § 2; A lease termination based on a close relative's need is invalid if the relative's necessity is not proven by the tenant.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A:n kuolinpesän osakkaat ovat Espoon AO:ssa kertoneet, että osakkaat, jotka omistivat 5 huonetta ja keittiön käsittävän asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, olivat irtisanoneet mainittua huoneistoa koskevan kuolinpesän osakkaiden ja B:n puolisoiden välisen vuokrasopimuksen ja ilmoittaneet irtisanomisen syyksi tarvitsevansa huoneiston erään pesän osakkaan sisaren käyttöön asuntona. Tämän vuoksi he ovat vaatineet vuokrasuhteen lakkaamisen toteamista.
AO on tuomiossaan 3.3.1976 lausunut, että kuolinpesän osakkaan sisarta ei ollut pidettävä HVL 37 §:n 2 kohdassa tarkoitettuna vuokranantajan läheisenä omaisena. Koska myös oli jäänyt näyttämättä, että mainittu osakkaan sisar olisi asunnon tarpeessa, KO hylkäsi kanteen.
Kuolinpesän osakkaat hakivat muutosta.
HO: Koska oli jäänyt näyttämättä, että kuolinpesä tarvitsi huoneiston kanteessa ilmoitettuun tarkoitukseen, ei ollut syytä muuttaa AO:n tuomiota.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola
ES.