Tenant's notice period claim rejected; rent increase effective immediately upon proper statutory notice delivery.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal allowed the housing authority's appeal, ruling that the tenant's claim for a delayed rent increase was inadmissible. The tenant argued he had not received legal notice of the new rent, but the court found the notice in the HOAS bulletin satisfied statutory requirements. Consequently, the rent increase was deemed effective from the date specified in the notice rather than after a two-month delay.
Legislator headnote
AI generatedHVL 49 §; The notice of rent increase must comply with statutory form requirements; if so, the increase takes effect on the date specified in the notice, not after a statutory waiting period.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Opiskelijain asuntosäätiö oli asuntolainoitetun kiinteistönsä vuokralaisille 31.10.1974 jaetussa HOAS lehtisessä ilmoittanut korottavansa huoneistojen vuokria 1.1.1975 lukien ja hakevansa vahvistusta vuokrankorotukselle sekä samalla tavoin jaetussa HOAS lehtisessä 20.12.1974 ilmoittanut lopullisen tarkistetun vuokran. Asuntolautakunta oli vahvistanut vuokran 6.11.1974. Vuokralainen A on Vantaan AO:ssa vaatinut, että korotetun vuokran voimaantulo vahvistettaisiin alkavaksi aikaisintaan 2 kuukauden kuluttua siitä, kun asianmukainen ilmoitus lopullisesta vuokrasta oli toimitettu hänelle. A on katsonut, ettei hän ollut vielä saanut laillista ilmoitusta korotetusta vuokrasta.
AO on tuomiossaan 4.4.1975 katsonut vuokrankorotuksen tapahtuneen laillisella tavalla, mutta koska oli jäänyt epäselvaksi, milloin A oli saanut lehtisen luettavakseen, AO vahvisti korotetun vuokran tulemaan voimaan 1.2.1975.
Säätiö haki muutosta.
HO: Säätiö oli A:n asuntoon 31.10.1974 toimitetussa monisteessa ilmoittanut vuokran korottamisesta 11,11 markkaan m
:ltä kuukaudessa 1.1.1975 lukien sillä edellytyksellä, että kaupungin asuntoviranomaiset hyväksyivät vuokrantarkistuslaskelman esitetyssä muodossa. Asuntolautakunta oli 6.11.1974 katsonut enimmäisvuokran korottamisen kysymyksessä olevan kiinteistön asuinhuoneistojen osalta 10,27 markkaan m
:ltä kuukaudessa olevan asuntohallituksen vahvistamien perusteiden mukaisen ja samalla ilmoittanut, että korotettu vuokra saatiin periä kun korotuksesta oli ilmoitettu HVL 49 §:ssä säädetyllä tavalla.
Säätiö oli 20.12.1974 A:n asuntoon toimitetussa monisteessa ilmoittanut A:lle tarkistetun vuokran, jota oli vaadittu 1.1.1975 lukien. Koska monisteissa oli ilmoitettu uuden vuokran määräytymisen perusteet ja korotuksen syy ja korotusilmoitus siten oli katsottava tehdyksi HVL:n säätämiä muotomääräyksiä noudattaen eikä sillä seikalla, että A:lle oli 20.12.1974 ilmoitettu vuokraa tultavan perimään hieman vähemmän kuin edellisessä 31.10.1974 tehdyssä ilmoituksessa oli mainittu, ollut merkitystä määrättäessä HVL 49 §:n mukaan, mistä ajankohdasta korotettu vuokra tuli voimaan, HO vahvisti korotuksen tulevan voimaan 1.1.1975 alkaen.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola
Eri mieltä oleva jäsen Seppälä katsoi, että vuokran korottaminen ei ollut voinut tapahtua ennen kuin 1.2.1975
Vrt. AS1974/60/218, A1978/458 ja A1979/351
ES.