Tenant eviction denied where no lease existed and landlord cannot claim breach of non-subletting clause.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the heirs' appeal against the lower court's decision to evict the unauthorized subtenant. The lower court found no valid lease existed between the original landlord and the tenant, nor did the tenant reside without a contract. Consequently, the heirs could not enforce the original lease's prohibition on subletting against the current occupant.
Legislator headnote
AI generateds. 10 of the Act on Rent Control; where no lease relationship exists between the landlord and the current occupant, the landlord cannot enforce lease-specific covenants such as a ban on subletting against that occupant.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A:n kuolinpesän osakkaat ovat Helsingin AO:ssa C:tä vastaan ajamassaan kanteessa kertoneet, että A oli vuonna 1963 vuokrannut B:lle huoneiston mm. ehdoin, ettei vuokraoikeutta saanut siirtää eikä huoneistoon ottaa alivuokralaisia. Koska B kuitenkin oli muuttanut ulkomaille ja vuokrannut huoneiston C:lle ilman vuokranantajan lupaa ja siitä edes ilmoittamatta, A:n kuolinpesän osakkaat ovat vaatineet, että C velvoitettaisiin muuttamaan huoneistosta.
AO on tuomiossaan 3.2.1976 lausunut, että asianosaisten kesken ei ollut näytetty olevan vuokrasuhdetta mutta ei myöskään, että C asuisi huoneistossa ilman vuokrasopimusta, minkä vuoksi AO on hylännyt kanteen.
Kuolinpesän osakkaat hakivat muutosta.
HO: Koska vuokrasopimusta ei ole irtisanottu eivätkä kuolinpesän osakkaat voi B:n väitetyn sopimuksen vastaisen menettelyn johdosta kohdistaa vaatimuksia C:hen, HO katsoi, ettei ollut syytä muuttaa AO:n tuomion lopputulosta.
Läsnä: af Hällström - Kalliokoski - Multia - Wiias - Pohjola
ES.