Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 14.05.1975 99 AI generated

Landlord's rent increase notice delayed by housing authority approval; effective date set to 1 August 1974.

Case Number Helsingin HO 14.05.1975 99
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Housing Court of Appeal dismissed the foundation's appeal against the Housing Authority's decision regarding a rent increase. The foundation argued the new rent took effect on June 1, 1974, after notifying the tenant of the authority's approval. However, the court upheld the authority's finding that the notice was only received on May 17, 1974, making the effective date August 1, 1974. Consequently, the tenant's claim for an earlier effective date was rejected as the procedural timeline was correctly established.

Legislator headnote

AI generated

Säätiö 1974/100/1; 1974/100/2: A landlord's notice of rent increase based on housing authority approval becomes effective only upon the tenant's receipt of that notice, not upon the authority's initial approval.

Keywords

AI generated
rent increase notice housing authority approval effective date determination tenant notification requirement landlord tenant dispute procedural timeline Housing Court of Appeal

Cited Case Law

AI generated
AS1975/80/67
AS1975/80/67, A1978/458 ja A1979/351.
A1978/458
AS1975/80/67, A1978/458 ja A1979/351.
A1979/351
AS1975/80/67, A1978/458 ja A1979/351.
AI generated
appeal_1976_helsinki__886
Landlord's rent increase notice served within one month; court allows increase effective from April 1, 1975.
appeal_1983_helsinki__112
Landlord allowed to raise rent once including all previously omitted permitted increases.
appeal_1976_helsinki__145
Tenant's notice period claim rejected; rent increase effective immediately upon proper statutory notice delivery.
appeal_1978_helsinki__168
Tenant eviction dismissed because tenant's right to terminate expired after one month of continued immoral conduct.
appeal_1978_helsinki__306
Tenant's rent arrears claim dismissed due to invalid termination and late rent increase notices.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Säätiö oli vuokrannut A:lle huoneiston asuntolainoitetusta kiinteistöstä. Vuokrasopimuksen mukaan sovittua vuokraa voitiin tarkistaa asunnon sijaintikunnan ao. viranomaisen hyväksymään tasoon ja näin tarkistetusta vuokrasta oli ilmoitettava vuokralaiselle kulloinkin vähintään 2 kuukautta ennen vuokran muutosta. Säätiö oli 28.3.1974 ilmoittanut A:lle korottavansa huoneiston vuokraa ja anonut Vantaan asuntolautakunnalta uuden vuokran vahvistamista 8,87 markaksi m

:ltä. Asuntolautakunta oli 24.4.1974 hyväksynyt vuokran määräksi 7,98 mk m

:ltä ja säätiö oli ilmoittanut 17.5.1974 päivätyllä ilmoituksella A:lle sanotun vuokran. Säätiö on katsonut, että vuokran korotus olisi tullut voimaan 1.6.1974. A on Vantaan AO:ssa säätiötä vastaan ajamassaan kanteessa vaatinut vahvistettavaksi, että korotus tuli voimaan vasta 1.8.1974.

AO on tuomiossaan 22.11.1974 lausunut, että ilmoitus asuntolautakunnan hyväksymästä vuokrasta oli toimitettu A:lle vasta 17.5.1974 päivätyllä kirjeellä, ja vahvistanut vuokrankorotuksen voimaantulopäiväksi 1.8.1974.

Säätiö haki muutosta.

HO: Ei muutosta.

Läsnä: Seppälä - Mäkelä - Multia - Wiias - Pohjola

Vrt. AS1975/80/67, A1978/458 ja A1979/351.

ES.