Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 23.04.1975 94 AI generated

Tenant's unauthorized wall paper replacement costs cannot be deducted from rent without landlord consent.

Case Number Helsingin HO 23.04.1975 94
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against a lower court order requiring him to reimburse the landlord for unauthorized wall paper replacement costs. The tenant argued he was entitled to a rent reduction for the damage, but the lower court found he failed to notify the landlord or request repairs. Consequently, the court held that without the landlord's consent, the tenant had no legal basis to deduct these expenses from the rent.

Legislator headnote

AI generated

HVL 16 § 2 mom; 24 §: The tenant is obligated to pay the landlord for unauthorized repair costs incurred without prior consent or a request for repair, and thus cannot deduct such expenses from the rent.

Keywords

AI generated
unauthorized repairs rent deduction tenant obligations landlord consent cost reimbursement lease agreement property maintenance

Cited Legislation

AI generated
HVL 16 § 2 mom
Vuokranantaja A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 18.12.1974, koska B oli uusinut seinäpaperit sopimatta asiasta A:n kanssa tai esittämättä A:lle vaatimusta huoneiston kunnossa ilmenneen puutteellisuuden korjaamisesta eikä B:llä näin ollen ollut oikeutta vuokran alennukseen, HVL 16 § 2 mom.
HVL 24 §
AI generated
appeal_1975_helsinki__171
Court orders tenant to return property and pay unjust enrichment difference after subletting without landlord consent.
appeal_1976_helsinki__361
Tenant's right to possession terminated by unauthorized subletting and failure to act within statutory time limits.
appeal_1978_helsinki__971
Tenant's right to terminate early due to poor condition; landlord must mitigate loss by reletting at lower rate.
appeal_1975_helsinki__127
Tenant remains liable despite sister's name on lease; court upholds original lower court decision.
appeal_1974_helsinki__94
Tenant must vacate premises when rent arrears are deemed significant rather than negligible by court.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Vuokralainen B oli uusinut hallitsemansa huoneiston seinäpaperit ja vähentänyt niiden uusimiskustannukset 437 mk syyskuun 1974 vuokrasta. Vuokranantaja A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 18.12.1974, koska B oli uusinut seinäpaperit sopimatta asiasta A:n kanssa tai esittämättä A:lle vaatimusta huoneiston kunnossa ilmenneen puutteellisuuden korjaamisesta eikä B:llä näin ollen ollut oikeutta vuokran alennukseen, HVL 16 § 2 mom. ja 24 §:n nojalla velvoittanut B :n suorittamaan A:lle sanottuja vuokrasta vähentämiään kustannuksia vastaavan määrän.

B haki muutosta.

HO: Ei muutosta.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola

ES.