Court orders tenants to pay rent arrears and damages for property damage after lease termination.

B ja C ovat puolestaan kertoneet, että he olivat kunnostaneet sanotun yläkerran huoneen ja maksaneet korjauksesta 10.000- 11.000 mk. Kun vuokrasopimuksesta oli luovuttu olivat B ja C kuolinpesän osakkaille esittäneet uudet vuokralaiset, joiden kanssa he olivat sopineet huoneen korjauskustannusten osittaisesta korvaamisesta. Kuolinpesän osakkaiden kiellettyä uusia vuokralaisia suorittamasta korvausta, B ja C olivat otattaneet talosta pois sen materiaalin, jolla he olivat korjauttaneet taloa. Kun talo luovutettaessa oli ollut vähintään yhtä hyvässä kunnossa kun sitä vuokrattaessa, B ja C ovat vastustaneet kannetta.

KO on päätöksessään 2.2.1972 lausunut, että B ja C olivat suorittaneet rakennuksessa parannustöitä kunnostamalla ullakkotiloista yhden huoneen, jonka oli tarkoitus jäädä myöhemmin vuokranantajan käytettäväksi, sekä muuttaessaan rakennuksesta jättäneet sen epäsiistiin kuntoon, joka osaltaan oli johtunut siitä, että B ja C olivat purkaneet talossa omalla kustannuksellaan ja vuokranantajan suostumuksella tekemänsä rakennelmat.

Kun B ja C eivät olleet jättäneet taloa kuolinpesälle riittävän siistissä kunnossa ja he täten olivat aiheuttaneet kuolinpesälle vahinkoa ja haittaa, KO on, ottaen huomioon että B ja C olivat suorittaneet rakennuksessa parannustöitä, hyläten kanteen enemmälti, HVL 20 §:n 1 mom. nojalla velvoittanut B:n ja C:n suorittamaan kuolinpesän osakkaille vahingonkorvaukseksi 2.180 mk korkoineen.

Kuolinpesän osakkaat hakivat muutosta.

HO: Koska B ja C olivat velvolliset korvaamaan rakennukselle aiheuttamansa vahingon eivätkä he olleet kiistäneet miltään kohdalta kuolinpesän rakennuksen ennalleen laittamisesta ja vaurioiden korjaamisesta esittämää laskua, HO velvoitti B:n ja C:n suorittamaan kuolinpesälle vaaditut 4.364 mk korkoineen.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Leistén - Wiias - Pohjola

ES.