Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 05.11.1975 769 AI generated

Tenant's claim for lease termination due to religious association's employee housing needs dismissed for lack of evidence.

Case Number Helsingin HO 05.11.1975 769
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the religious association's appeal against the lower court's rejection of its request to terminate a residential lease. The association argued it needed the property for its employees' housing, but the lower court found this necessity unproven. Consequently, the Court of Appeal upheld the original decision, ruling that the association failed to meet its burden of proof regarding the specific need for the dwelling.

Legislator headnote

AI generated

Section 10 of the Tenants' Protection Act; Section 3 of the Civil Code: A landlord may terminate a lease for employee housing only if they can prove the specific necessity of the dwelling for their employees, which was not established in this case.

Keywords

AI generated
lease termination employee housing burden of proof religious association tenant protection residential lease necessity requirement

Cited Legislation

AI generated
Section 10 of the Tenants' Protection Act
Section 3 of the Civil Code
AI generated
appeal_1975_helsinki__209
Tenant's eviction claim dismissed because lease continued after employment ended due to lack of evidence.
appeal_1974_helsinki__24
Tenant must vacate premises upon lawful termination due to landlord's own use and local housing shortage.
appeal_1975_helsinki__135
Tenant lawfully occupying premises without formal termination is entitled to damages for unlawful eviction.
appeal_1974_helsinki__123
Tenant's appeal dismissed because landlord failed to challenge termination grounds within three months, rendering the termination ineffective under Housing Law.
appeal_1975_helsinki__175
Tenant's failure to prove residential need for premises after terminating lease prevents eviction order.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Uskonnollinen yhdistys A on B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Hyvinkään KO:ssa kertonut, että yhdistys oli syksyllä 1974 ostanut talon, jossa B asui vuokrasopimuksen nojalla. Koska yhdistys tarvitsi tuon huoneiston samoin kuin muutkin kiinteistössä sijaitsevat huoneistot yhdistyksen palveluksessa olevien työntekijöiden työsuhdeasunnoksi, yhdistys oli irtisanonut vuokrasopimuksen päättymään. Yhdistys on sen vuoksi vaatinut, että vuokrasopimus todettaisiin lakanneeksi.

KO on päätöksessään 10.6.1975 lausunut jääneen näyttämättä, että yhdistys tarvitsi huoneiston työntekijänsä käyttöön asuntona, ja sen vuoksi hylännyt kanteen.

Yhdistys haki muutosta.

HO: Ei muutosta.

Läsnä: Seppälä - Leistén - Multia - Wiias - Pohjola

Eri mieltä oleva jäsen Wiias katsoi selvitetyksi, että yhdistys tarvitsi huoneiston työntekijänsä käyttöön asuntona, ja hyväksyi kanteen.

A pyysi KKO:lta muutoksenhakulupaa.

KKO 16.3.1976 päätös n:o 712: Ei muutoksenhakulupaa.

Läsnä: Moden - Elfving - Heinonen - Ådahl - Hiltunen

ES.