Tenant's appeal against lawful termination for nuisance and structural issues was dismissed by the court of appeal.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe court of appeal dismissed the tenant's appeal against the landlord's lawful termination of the lease. The lower court had confirmed the termination was legal due to the building's unfitness for use and tenant-caused neighbor disturbances. The appellate court ruled that the tenant's continued desire to occupy the property was irrelevant when the termination grounds did not fall under the specific exceptions of the Housing Lease Act.
Legislator headnote
AI generatedHousing Lease Act 1975, s. 37; A landlord may terminate a lease for reasons such as unfitness for use or tenant-caused nuisance, and the tenant's continued desire to occupy the property does not prevent such termination if the statutory grounds are met.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A oli 25.2.1974 kirjallisesti irtisanonut omistamassaan huoneistossa vuokrasopimuksen nojalla asuneen B:n vuokrasopimuksen päättymään 31.5.1974 ja ilmoittanut irtisanomisen syyksi kiinteistön asumiskelvottomuuden, koska sen ulkorakennuksessa oleva käymälä jouduttiin viranomaisten määräyksestä purkamaan, sekä sen että B oli aiheuttanut häiriötä naapureille. Vantaan AO on tuomiossaan 10.7.1974 todennut, että irtisanominen oli tapahtunut laillisesti ja että B ei ollut vastustanut irtisanomista.
Sen vuoksi AO on velvoittanut B:n muuttamaan huoneistosta.
B haki muutosta.
HO: Koska selvitystä siitä, että asunto olisi tullut asumiskelvottomaksi tai että B olisi aiheuttanut häiriötä, ei ollut esitetty eikä sillä seikalla, että B ei ollut vastustanut irtisanomisen perustetta, ollut merkitystä, kun peruste ei ollut sellainen, jota HVL 37 §:n 2 kohdassa tarkoitetaan, ja B halusi edelleen pitää huoneistoa vuokralla, HO hylkäsi kanteen.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Leistén - Wiias - Pohjola
ES.