Tenant cannot transfer lease rights to spouse without landlord consent despite shared employment history.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenants' appeal against the County Ombudsman's order to vacate their home. Although the husband had been a tenant for his employer and his wife later joined the same company, no specific agreement transferred the lease to her name. The court ruled that without explicit legal or contractual permission, the husband lacked the right to transfer his tenancy rights to his wife.
Legislator headnote
AI generatedSection 1 of the Tenancy Act 1971; Section 10 of the Tenancy Act 1971: A tenant cannot unilaterally transfer leasehold rights to a spouse or third party without the landlord's consent, even if both parties share an employment relationship with the landlord.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Kiinteistöyhtiö A:n kanteesta Kirkkonummen KO on päätöksessään 13.5.1975 lausunut, että A oli vuonna 1971 tehdyllä vuokrasopimuksella vuokrannut kiinteistöstään asuinhuoneiston B:lle, mikä asunto oli vuokrasopimuksen mukaan B:n työsuhdeasunto hänen ollessaan C nimisen osakeyhtiön palveluksessa. Jutussa oli selvitetty, että B:n työsuhde oli päättynyt 14.1.1975, mutta B oli siitä huolimatta perheineen jäänyt asumaan asuntoon. B:n vaimo oli siirtynyt saman työnantajan eli C:n palvelukseen 19.8.1974 ja oli edelleenkin työsuhteessa C:hen. Koska vaimon siirtyminen C:n palvelukseen ei aiheuttanut B:n työsuhdeasunnon siirtymistä vaimon nimiin, kun nimenomaista sopimusta tästä ei ollut tehty, KO on velvoittanut B:n muuttamaan.
B ja hänen vaimonsa hakivat muutosta.
HO: Kun B:llä ei ollut lakiin tai sopimukseen perustuvaa oikeutta vuokranantajan suostumuksetta siirtää vuokraoikeuttaan hänelle työsuhdetta silmälläpitäen vuokrattuun huoneistoon, KO:n päätöstä ei muutettu.
Läsnä: Seppälä - Leistén - Multia - Wiias - Pohjola
ES.