Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 15.04.1975 58 AI generated

Court of Appeal quays mayor's order to vacate commercial premises due to invalid termination of lease.

Case Number Helsingin HO 15.04.1975 58
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal quashed the Mayor's decision ordering the tenant to vacate a commercial property. The tenant argued that the landlord's termination notice was invalid because the lease required three months' notice before the end of a yearly term. The court held that the specific transitional rule of the 1970 Lease Law did not apply to commercial premises and did not override the contract's termination conditions, meaning the lease remained active until August 31, 1974.

Legislator headnote

AI generated

HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaantulosäännös; The transitional rule of the 1970 Lease Law does not apply to commercial premises and does not override the termination conditions agreed upon in the lease contract.

Keywords

AI generated
commercial lease termination transitional provisions lease law 1970 vacancy order contractual notice period

Cited Legislation

AI generated
HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaantulosäännös
HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaantulosäännöstä velvoittanut B:n muuttamaan huoneistosta.

Cited Case Law

AI generated
A1978/478
AI generated
appeal_1974_helsinki__103
Tenant eviction claim dismissed because termination notice lacked required statutory grounds and was therefore void.
appeal_1975_helsinki__112
Tenant's eviction claim rejected because subletting without exclusive possession does not terminate main lease.
appeal_1979_helsinki__33
Court rejects tenant's early termination of fixed-term lease due to invalidity of new law on termination periods.
appeal_1976_helsinki__952
Court dismisses tenant's appeal for vacation rental termination, ruling statutory protections do not apply to such short-term leases.
appeal_1974_helsinki__123
Tenant's appeal dismissed because landlord failed to challenge termination grounds within three months, rendering the termination ineffective under Housing Law.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Liikehuoneisto oli vuokrattu B:lle 1.6.1966 alkaen ehdoin, että vuokrakausi jatkui vuoden kerrallaan ellei sopimusta irtisanottu

3 kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä.

Vuokranantaja A oli 28.5.1974 irtisanut sopimuksen päättymään 31.8.1974. A:n hakemusesta Helsingin maistraatti on päätöksellään 17.1.1975 soveltaen mm. HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaantulosäännöstä velvoittanut B:n muuttamaan huoneistosta.

B haki muutosta.

HO: Maistraatin päätöksessä mainittu HVL:n muuttamisesta annetun lain voimaantulosäännös ei koske liikehuoneistoja eikä ole kumonnut vuokrasopimuksen irtisanomisehtoja. Vuokrasuhde ei siten ollut vuokranantajan toimittaman irtisanomisen perusteella lakannut 31.8.1974. Tämän vuoksi HO kumosi maistraatin päätöksen.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia

Ks. myös A1978/478.

ES.