Tenant's liability for damages is limited to intentional acts unless the contract explicitly expands it to negligence.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal initially ruled that the tenant's liability was restricted to intentional damages, covering only the floor, sliding door, and refrigerator. The tenant subsequently argued that the contract did not limit statutory liability for negligence, seeking to increase compensation for all damages. The court partially allowed this claim by elevating the tenant's liability to include negligent damage, overriding the specific contractual limitation.
Legislator headnote
AI generatedSection 10 of the Lease Act; Section 10 of the Lease Act: A contractual clause limiting a tenant's liability to intentional damage does not restrict the statutory liability for negligent damage unless the contract was concluded under circumstances where such a limitation was intended.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
KO on päätöksessään 6.11.1972 lausunut, että A:n ja B:n välisessä vuokrasopimuksessa oli vuokralaisen vastuu huoneistolle vuokra-aikana aiheutetuista vahingoista katsottava rajoitetun koskemaan vain tahallisesti aiheutettuja vahinkoja. Sen vuoksi ja koska jutussa voitiin katsoa tahallisesti vahingoitetuiksi vain lattioita, keittiön liukuovea ja jääkaappia, KO on, hyläten vaatimukset enemmälti, velvoittanut B:n suorittamaan A:lle korvauksen viimeksi mainituista vahingoista.
A ja B hakivat muutosta
HO: A:n huoneistoa oli vuokrasuhteen kestäessä tahallisesti taikka huolimattomuudesta turmeltu. Sen vuoksi ja kun vuokrasopimuksessa olevalla määräyksellä vuokralaisen vastuusta huoneistolle aiheutetuista vahingoista, huomioon ottaen olosuhteet, joissa vuokrasopimus oli laadittu, ei ollut katsottava tarkoitetun rajoittaa vuokralaisen HVL:n mukaista vastuuta, HO on korottanut B:n A:lle suoritettavia vahingonkorvauksia.
Läsnä: af Hällström - Ojantakanen - Nikula - Wiias - Pohjola
ES.