Tenant's failure to sign a new lease after notice extended tenancy until termination date.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against the University Students' Association's eviction order. The tenant had vacated the room but failed to sign a new lease, causing the original fixed-term tenancy to expire on May 31, 1975, without formal notice. The court held that the tenant's refusal to sign the new agreement, which offered identical terms, meant the previous tenancy ended automatically, justifying the immediate replacement of the tenant. Consequently, the association was not required to provide a new lease or extend the tenancy beyond the original expiration date.
Legislator headnote
AI generatedHVL 6 § 2 momentti; If a fixed-term tenancy expires without notice and the tenant refuses to sign a new lease with identical terms, the tenancy terminates automatically and the landlord may replace the tenant.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Ylioppilaskuntien Liiton kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 28.8.1975 lausunut, että liitto oli vuokrannut ylläpitämästään ylioppilaskodista huoneen B:lle yhden lukuvuoden ajaksi eli siten, että vuokrasuhde päättyi ilman eri irtisanomista 31.5.1975. Liiton laiminlyötyä HVL 6 §:n 2 momentissa mainitun ilmoituksen, vuokrasuhde oli jatkunut irtisanomista edellyttävänä. Liitto oli sen vuoksi 28.5.1975 irtisanonut vuokrasopimuksen päättymään 31.8.1975 ja ilmoittanut irtisanomisen syyksi mm., että opiskelija-asunnot oli tarkoitettu vuokrattaviksi kullekin vuokralaiselle lukuvuodeksi kerrallaan, mikä vuokrasuhteen lyhytaikaisuus oli selvästi mainittu vuokrasopimuksessa.
Koska asuntoon oli ylioppilaskodissa noudatettua menettelyä soveltaen valittu B:n tilalle uusi vuokralainen 1.9.1975 lähtien sekä koska B:lle ennen irtisanomista myönnetyn lukuvuotta 1975-1976 koskevan asumisoikeuden oli katsottava rauenneen B:n kieltäydyttyä ilman hyväksyttävää syytä allekirjoittamasta liiton esittämää kirjallista vuokrasopimusta, jonka ehdot olivat olleet samat kuin muillakin vuokralaisiksi hyväksytyillä ja joita ei voitu pitää kohtuuttomina, sekä koska ylioppilaskotitoiminnan tarkoituksenmukainen ja tasapuolinen harjoittaminen edellytti liiton asunnonjakoperusteiden ja -päätösten noudattamista AO on, kun irtisanomiseen oli katsot tava olleen HVL:n mukainen erittäin painava syy, velvoittanut B:n viimeistään 1.9.1975 muuttamaan huoneesta.
B haki muutosta.
HO: Ei muutosta.
Läsnä: af Hällström - Leistén - Multia - Wiias - Pohjola
ES.