Tenant lawfully occupying premises without formal termination is entitled to damages for unlawful eviction.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal reversed the lower court's dismissal, ordering the landlord to pay damages to the tenant. The tenant had lawfully occupied a basement room under a valid lease until the landlord, without legal notice, forcibly removed the keys and barred his entry. The appellate court found that the tenant's possession was lawful and the landlord's actions constituted an unlawful eviction, warranting compensation.
Legislator headnote
AI generatedS. 10 of the Act on Tenants' Rights; A tenant who lawfully occupies premises without formal termination is entitled to damages for unlawful eviction by the landlord.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A on Helsingin AO:ssa kertonut, että hän oli elokuussa 1973 vuokrannut B:ltä asunnokseen tämän omakotitalosta kellarihuoneen 150 mk kuukausivuokrasta ja asunut siinä elokuuhun 1974 saakka. B, joka ei ollut laillisessa järjestyksessä irtisanonut A:n vuokrasopimusta päättymään, oli omavaltaisesti ottanut häneltä asunnon avaimet ja estänyt A:n pääsyn asuntoonsa. A on sen vuoksi vaatinut B:n velvoittamista suorittamaan hänelle erinäisiä korvauksia. B:n kerrottua, että hän oli säälistä ottanut asunnottomaksi joutuneen A:n asumaan kellaritilaan kunnes A löytäisi uuden asunnon, AO on tuomiossaan 23.10.1974 lausunut jääneen näyttämättä, että B olisi luovuttanut huoneen A:n yksinomaiseen käyttöön vastiketta vastaan niin, että A olisi hallinnut huonetta vuokrasopimuksen nojalla, ja sen vuoksi hylännyt kanteen.
A haki muutosta.
HO: Niistä olosuhteista, joissa A oli kellarihuonetta hallinnut, kävi ilmi, että A:n ja B:n välille oli syntynyt vuokrasuhde ja että B oli ilman laillista irtisanomista omavaltaisesti häätänyt A:n asunnostaan. Sen vuoksi HO velvoitti B:n suorittamaan A:lle korvauksia.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Nikula - Wiias - Pohjola
ES.