Tenant's appeal dismissed; landlord failed to prove valid rent increase notice delivery by statutory deadline.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the University's appeal against the Housing Authority's decision to increase rent, ruling that the landlord failed to prove legal notice delivery. Although the landlord claimed a letter was dropped in the tenant's mailbox on October 31, 1974, the court found no evidence it was delivered or that the tenant received reliable information by the statutory deadline. Consequently, the rent increase was deemed invalid as it did not meet the procedural requirements for lawful notification.
Legislator headnote
AI generatedHVL 46 §; The landlord must prove delivery of a rent increase notice in a registered letter or by other verifiable means within the statutory period; failure to do so renders the increase invalid.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Ylioppilaskunta on Helsingin AO:ssa vaatinut B:lle vuokraamansa asuinhuoneiston vuokran korottamista 1.1.1975 alkaen. B on kanteesta kuultuna esittänyt, että vuokrankorotusilmoitusta ei ollut toimitettu hänelle HVL 46 §:n edellyttämin tavoin kirjatussa kirjeessä, joten ilmoitusta ei ollut laillisesti tehty.
AO on tuomiossaan 6.3.1975 määrännyt korotuksen, kun B:n oli hänelle 29.11.1974 tiedoksi annetussa haasteessa katsottava saaneen laillisen ilmoituksen vuokrankorotuksesta, tulemaan voimaan 1.2.1975 alkaen.
Ylioppilaskunta haki muutosta ja liitti muutoksenhakemukseensa ylioppilaskunnan toimistoapulaisen todistuksen siitä, että hän oli 31.10.1974 pudottanut B:n hallitseman huoneiston postiluukusta kirjallisen ilmoituksen vuokrankorotuksesta.
HO: Koska vuokrankorotusilmoitusta ei ollut toimitettu B:lle kirjatussa kirjeessä tai muutoin todistettavissa olevalla tavalla eikä ollut näytetty, että B muutoin olisi saanut korotuksesta luotettavan tiedon 31.10.1974 mennessä, HO katsoi ettei ollut syytä muuttaa AO:n tuomion lopputulosta.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola
Eri mieltä olivat jäsenet Wiias ja af Hällström, jotka lausuivat, että ylioppilaskunnan oli näytetty toimittaneen B:lle ilmoituksen vuokrankorotuksesta 31.10.1974 sen virkailijan B:n huoneiston postiluukusta pudottamassa kirjallisessa ilmoituksessa, ja vahvistivat korotetun vuokran tulemaan voimaan 1.1.1975 alkaen.
ES.