Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 31.07.1975 117 AI generated

Court allows eviction claim against mother when son's verbal lease right is transferred without landlord consent.

Case Number Helsingin HO 31.07.1975 117
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal allowed the apartment owners' association's claim to evict the tenant's mother, ruling that the son's verbal lease right was transferred to her without the landlord's consent. Although the mother did not hold the lease under the formal contract, the court found the son had the statutory right to transfer his tenancy rights to his mother. Consequently, the court held the landlord must accept the mother as the tenant, thereby dismissing the association's request for eviction.

Legislator headnote

AI generated

HVL 9 § 2 moment; When a tenant holds a right to transfer tenancy rights to a family member under the Housing Lease Act, the landlord must accept that transfer and cannot evict the transferee if the original transfer was not consented to.

Keywords

AI generated
Housing Lease Act transfer of tenancy rights family member transfer landlord consent requirement eviction claim dismissal verbal lease agreement tenant substitution

Cited Legislation

AI generated
HVL 9 § 2 moment
AI generated
appeal_1975_helsinki__340
Court of Appeal dismissed appeal because Housing Authority lacked jurisdiction over tenancy dispute.
appeal_1979_helsinki__25
Tenant's lease right transfer upheld; landlord's waiver of appeal invalid due to lack of authority.
insurance_2001_19-2000
Student loan board appeal dismissed; parent-owned company deemed parent's home for benefit purposes.
appeal_1976_helsinki__53
Tenant's claim for lease termination due to employer's need for housing was dismissed as evidence was insufficient.
appeal_1976_helsinki__224
Court allows termination of tenancy contract when landlord terminates due to need for housekeeper's quarters.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Asunto-osakeyhtiö oli vuokrannut huoneiston eräälle liikkeelle. Liikkeen omistaja oli vuokrannut huoneiston edelleen A:lle, jonka kanssa hän tuolloin seurusteli. A oli asunut huoneistossa yhdessä äitinsä kanssa. Kun A muutti pois huoneistosta liikkeen omistaja irtisanoi vuokrasopimuksen. Yhtiö on Helsingin AO:ssa vaatinut A:n äidin B:n velvoittamista muuttamaan huoneistosta, koska yhtiön ja B:n välillä ei ollut vuokrasuhdetta.

AO on tuomiossaan 11.3.1975 hyväksynyt kanteen, koska B ei hallinnut huoneistoa vuokrasopimuksen nojalla.

B haki muutosta.

HO: A oli suullisesti sopinut yhtiön isännöitsijän kanssa huoneiston vuokraamisesta ja oli asunut siellä äitinsä kanssa 1.2.1973 lukien maksaen vuokran yhtiölle. Kun yhtiön ja liikkeen, johon A ei ollut työsuhteessa, mutta jonka omistajan kanssa hän seurusteli, välisen vuokrasopimuksen tarkoituksena oli katsottava olleen vain liikkeen omistajan sitoutuminen A:n ohella vastuuseen vuokrasta, HO totesi A:n hallinneen huoneistoa suullisen vuokrasopimuksen nojalla päävuokralaisena.

Edelleen HO katsoi, että A oli yhtiön tieten 1.1.1975 muuttanut huoneistosta jä jättänyt sen äitinsä hallintaan yhtiön hyväksymättä äitiä päävuokralaiseksi. Koska A:lla HVL 9 §:n 2 momentin nojalla oli oikeus siirtää asuinhuoneiston vuokraoikeus äidilleen ja yhtiön oli katsottava voivan tyytyä äitiin vuokralaisena, HO hylkäsi kanteen.

Läsnä: af Hällström - Seppälä - Multia - Wiias - Pohjola

ES.