Tenant liable for rent after lease end due to failure to vacate property promptly.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal allowed the tenant's liability for rent following the expiration of the lease agreement. The tenant had promised to leave the property vacant upon lease termination but failed to notify the landlord or vacate by the agreed date. Consequently, the court held the tenant responsible for compensation covering the period the landlord could not re-rent the unit.
Legislator headnote
AI generatedHVL 6 § 1 mom; HVL 7 §: Where a lessee covenants to leave premises vacant after the lease term, they remain liable for rent and damages for the period the premises remain unoccupied due to the lessee's failure to vacate or notify the lessor.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Rakennusyhtiö A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 2.12.1974 lausunut, että hotelliyhtiö B oli 26.6.1973 vuokrannut A:lta asuinhuoneiston 1.065 mk kuukausivuokrasta ja sitoutunut vastaamaan siitä, että huoneisto oli vuokra-ajan, joksi oli sovittu 3 kuukautta, päätyttyä vuokranantajan vapaassa hallinnassa. Vuokrasuhde oli lakannut 30.9.1973. Huoneistoon, jonka B oli vuokrannut edelleen työntekijälleen työsuhdeasunnoksi, oli vuokrasuhteen lakkaamisen jälkeen jäänyt asumaan mainitun työntekijän perhe ja huoneisto oli vapautunut tämän hallinnasta vasta 3.5.1974. B ei ollut näyttänyt ilmoittaneensa huoneiston vapautumisesta A:lle tai A:n muutoinkaan saaneen siitä tietoa ennen 15.9.1974. Sen vuoksi ja kun B siten oli korvausvelvollinen A:lle vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta 15.9.1974 asti, AO on HVL 6 §:n 1 mom. ja 7 §:n nojalla velvoittanut B:n suorittamaan A:lle korvauksena huoneiston hallinnasta 1.065 mk mukaan kuukaudelta 12.247 mk.
B haki muutosta.
HO: Koska B oli vuokrasopimuksessa sitoutunut vastaamaan siitä, että huoneisto vuokrakauden päätyttyä oli vapaana vuokranantajan käytettävissä, ja B oli tämän sitoumuksen perusteella vastuussa sen vahingon korvaamisesta, joka A:lle oli syntynyt, kun huoneisto ei tällöin ollutkaan vapaa, HO velvoitti B:n suorittamaan A:lle korvauksena huoneiston hallinnasta, siihen nähden että A:n olisi asianmukaista huolellisuutta noudattaen pitänyt viimeistään 1.6.1974 havaita huoneiston olevan vapaana, ajalta 1.10.1973-30.6.1974 9.585 mk.
Läsnä: Seppälä - Mäkelä - Multia - Wiias - Pohjola
ES.