Tenant evicted for unauthorized termination by one landlord acting as wife's agent.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal ordered the tenant to vacate the premises under threat of eviction. The landlords successfully argued that one of them acted as the agent of the other's wife when terminating the lease, a fact confirmed by the tenant. Consequently, the court ruled that the termination was lawful despite the second landlord's absence, allowing the eviction order to stand.
Legislator headnote
AI generatedSection 34 of the Residential Tenancy Act; Section 15 of Chapter 7 of the Enforcement Act: A landlord may terminate a lease and evict a tenant if the termination is effected by a valid agent, including a spouse acting with the other landlord's consent.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Aviopuolisoiden A:n ja B:n ostettua C:n vuokralaisena hallitseman liikehuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ja A:n irtisanottua C:n vuokrasuhteen C oli kieltäytynyt muuttamasta huoneistosta, minkä jälkeen A ja B olivat lääninhallituksessa vaatineet C:n velvoittamista muuttamaan huoneistosta häädön uhalla. C:n selitettyä, ettei laillista irtisanomista, A:n toimitettua sen yksin ja osakkeiden toisen omistajan B:n siihen osallistumatta, ollut tapahtunut, A ja B olivat vastauksessaan lääninhallitukselle ilmoittaneet A:n toimineen myös vaimonsa B:n asiamiehenä tämän suostumuksin.
Lääninhallitus katsoi asian riitaiseksi ja hylkäsi hakemuksen.
Koska A irtisanoessaan vuokrasuhteen oli toiminut myös vaimonsa puolesta tämän asiamiehenä, minkä seikan B oli vahvistanut oikeaksi, hovioikeus on huoneenvuokralain 34 §:n ja ulosottolain 7 luvun 15 §:n nojalla velvoittanut C:n häädön uhalla muuttamaan huoneistosta.
Vrt: Godenhielm: Uusi huoneenvuokralaki, 1964, s. 230
Ks. LM 1963 s. 501-502
KKO:n ratkaisu:
Päätös n:o 1711/20.9.1974: ei muutoksenhakulupaa.