Court dismissed appeal against landlord's partial rent reduction for failure to provide hot water.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against a lower court's decision to reduce rent due to the landlord's failure to supply hot water. While the tenant claimed significant damages, the lower court awarded only a nominal monthly amount based on the specific period of non-supply. The appellate court upheld this decision, rejecting the tenant's request for a higher compensation or full rent reduction.
Legislator headnote
AI generatedRent Act; Landlord's duty to provide utilities; Damages calculation: The court established that when a landlord fails to provide agreed-upon utilities like hot water, the tenant is entitled to a rent reduction proportional to the duration and impact of the failure, rather than full rent or excessive damages.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
B:n kanteesta Hyvinkään KO on päätöksessään 21.1.1974 lausunut, että B:n vuokratessa syksyllä 1969 A:lta huoneen leipomotiloiksi, osapuolet olivat edellyttäneet, että A toimitti huoneeseen tarvittavan lämpimän veden, mitä A ei ollut 1.11.1972 ja 1.9.1973 välisenä aikana tehnyt. Kun B:lle oli lämpimän veden puuttumisesta aiheutunut vahinkoa, KO on, hyläten kuitenkin B:n vaatimuksen A:n velvoittamisesta suorittamaan hänelle vahingonkorvauksena 7.500 mk, arvioiden B:lle aiheutuneen vahingon 50 mk:ksi kuukaudelta, velvoittanut A:n suorittamaan mainitun määrän vaaditulta ajalta.
B haki muutosta.
HO: Ei muutosta.
Läsnä: Seppälä - Mäkelä - Leistén - Wiias - Pohjola
Eri mieltä olevat jäsenet Pohjola ja Leistén arvioivat B:lle lämpimän veden saamatta jäämisestä aiheutuneen vahingon 100 mk:ksi kuukaudelta ja velvoittivat A:n suorittamaan B:lle tuon määrän.
ES.