Court allows tenant to recover rent paid in excess of regulated limits despite regulation expiration.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal reversed the lower court's dismissal, ordering the tenant to return overpaid rent from 1971 to 1974. While the statutory rent control regulations had expired before the lawsuit began, the court held that the expiration did not bar recovery of rent paid in violation of those rules. The decision establishes that illegally collected rent remains recoverable even after the specific regulatory framework ceases to apply.
Legislator headnote
AI generatedRent Control Act 1968; Rent Regulation Act 1970: The expiration of rent control regulations does not preclude the recovery of rent paid in excess of the regulated amount.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A on B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin AO:ssa kertonut, että B, vuokrattuaan A:lle 18.12.1970 asuinhuoneiston 1.1.1971 lukien, oli perinyt huoneistosta vuokraa 700 mk kuukaudessa, vaikka B oli edelliseltä vuokralaiselta 6.9.1968 päivätyn vuokrasopimuksen mukaan perinyt vuokraa samasta huoneistosta ainoastaan 650 mk kuukaudessa. Koska vuokraa oli korotettu vuokrasäännöstelymääräysten vastaisesti, A on vaatinut B:n velvoittamista palauttamaan hänelle liikaa maksamansa vuokra 50 mk kuukaudelta 1.1.1971 ja 30.4.1974 väliseltä ajalta eli yhteensä 2.000 mk korkoineen.
AO on tuomiollaan 10.4.1974, koska huoneenvuokrien valvontaa ja sännöstelyä koskevien määräysten soveltaminen asuinhuoneistoihin oli päättynyt 1.2.1974 eli ennen kanteen vireille panoa ja säännöksiin ei enää voitu perustaa yksityisoikeudellisia vaatimuksia, sekä koska huoneistosta maksetun vuokran ei voitu katsoa olevan olennaisesti korkeampi kuin vuokra-arvoltaan samanveroisista
huoneistoista maksettava kohtuullinen käypä vuokra, hylännyt kanteen.
A haki muutosta.
HO: B on perinyt huoneistosta vuokraa A:lta 1.1.1971 ja 31.7.1973 välisenä aikana 700 mk mukaan ja 1.8.1973 lähtien 734 mk mukaan kuukaudelta, vaikka säännöstelymääräysten mukainen vuokra, huomioon ottaen huoneistosta aikaisemmin maksettu 650 mk kuukausivuokra sekä siihen sallitut korotukset, olisi ollut 1.1.1971 ja 29.2.1972 välisenä aikana 650 mk, 1.3.1972 ja 31.7.1973 välisenä aikana 672 mk sekä 1.8.1973 ja 31.1.1974 välisenä aikana 706 mk kuukaudessa. Sen vuoksi ja koska huoneenvuokrien valvontaa ja säännöstelyä koskevien määräysten kumoaminen ei estä laittomasti perittyjen vuokrien takaisin saamista, HO velvoitti B:n palauttamaan A:lle liikaa perittyinä vuokrina ajalta 1.1.1971-31.1.1974 yhteensä 1.344 mk korkoineen.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Enegren - Wiias - Pohjola
Komm: Ari Saarnilehto, Defensor Legis 1975 s. 214-216
ES.