Administrative court quashed building permit denials for two holiday homes due to lack of planning need and minor environmental impact.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Administrative Court of Eastern Finland quashed the authorities' denials of building permits for two holiday homes, ruling that no planning need existed and environmental impacts were minor. The applicants argued the projects required special planning consideration due to proximity to a planned wind farm, while the authorities cited potential noise and visual effects. The court found no pressure to build and determined the scale of the homes did not trigger significant environmental impact requirements under the relevant laws.
Legislator headnote
AI generatedMaankäyttö- ja rakennuslain 137 §; Rakennusjärjestyslain 16 §:n 2 momentti: Erityisten edellytysten lupaharkinta vaaditaan vain, jos rakennushankkeella on merkittäviä ympäristövaikutuksia tai suunnittelutarvetta, mikä ei ollut tässä tapauksessa todettu.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asiassa oli kyse siitä, edellyttivätkö rakennushankkeet maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä tarkoitettua rakennusluvan erityisten edellytysten lupaharkintaa.
Hankkeessa oli kysymys kahden 39 kerrosalaneliömetrin suuruisen vapaa-ajan asunnon rakentamisesta kahdelle eri kiinteistölle. Rakennuspaikkojen alueella ei ollut asemakaavaa eikä yleiskaavaa. Aluetta ei kunnan rakennusjärjestyksessä ollut osoitettu suunnittelutarvealueeksi.
Viranomainen oli hylännyt rakennuslupahakemukset sillä perusteella, että hankkeet edellyttivät suunnittelutarveratkaisua perustellen näkemystään muun ohessa sillä, että rakennuspaikat sijoittuivat alueelle, jonka läheisyydessä oli laadittavana tuulivoimarakentamista ohjaava yleiskaava. Vaikka hankkeet eivät sijoittuneet yleiskaavahankkeen perusteella määrätylle rakentamiskieltoalueelle, ne sijoittuivat kaavoitettavan alueen välittömään läheisyyteen ja varsin lähelle suunniteltuja tuulivoimaloita alueelle, johon voi tuulivoimarakentamisen myötä kohdistua erityisiä ympäristövaikutuksia kuten melua ja välkettä sekä maisemavaikutuksia.
Hallinto-oikeus totesi, ettei alueella ollut rakennuspainetta eikä pelkästään alueen läheisyydessä laadittavana olevan tuulivoimaosayleiskaavan takia ollut alueen käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin. Rakennushankkeella, joka koski kahden vapaa-ajan asunnon rakentamista, ei hankkeen laatu ja laajuus huomioon ottaen myöskään ollut maankäyttö- ja rakennuslain, 1.1.2005 alkaen alueidenkäyttölain, 16 §:n 2 momentissa tarkoitettuja merkittäviä ympäristövaikutuksia.
Koska viranomaisella oli ollut eri käsitys suunnittelutarveratkaisun tarpeesta, valituksenalaiset päätökset kumottiin ja asiat palautettiin viranomaiselle rakennuslupahakemusten käsittelemiseksi.
Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeustuomarit Riikka Tiainen, Jaana Nyman ja Paula Vesterinen. Asian esittelijä Paula Vesterinen.
Haettu muutosta.