Administrative court ruled that a sunken terrace with glass walls counts as floor area under building law.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Administrative Court of Turku allowed the neighbor's appeal regarding a sauna building's floor area calculation. The neighbor argued the glass-walled terrace should be excluded from the floor area, but the court found it did not meet the definition of a balcony under the Ministry's guidelines. Consequently, the court determined the total floor area was 32 square meters based on the exterior walls, validating the neighbor's claim.
Legislator headnote
AI generatedMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 § 3 mom; Ympäristöministeriön ohje: A terrace enclosed by walls on three sides and featuring glass elements that do not constitute an exterior wall is considered part of the floor area and cannot be excluded as a balcony.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Luvanhakijoille oli myönnetty lupa rakentaa hakemuksen mukaan kerrosalaltaan 20 m2:n kokoinen saunarakennus. Rakennusluvan yhteydessä oli samalla myönnetty vähäisenä poikkeamisena muun ohella lupa poiketa rantaosayleiskaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta. Naapuri valitti päätöksestä hallinto-oikeuteen vedoten muun ohella rakennuksen kokoon ja rakennusoikeuden ylitykseen. Hallinto-oikeudessa oli siten oikeuskysymyksenä ratkaistavana muun ohella kysymys siitä, mitä oli pidettävä saunarakennuksen kerrosalana.
Pohja-alaltaan 4x8 metrin kokoinen saunarakennus koostui piirustusten mukaan 8,1 m2 huoneesta,
5,9 m2 sauna- ja pesutilasta sekä nämä yhdistävästä 11,7 m2 kokoisesta lasitetuksi terassiksi merkitystä osasta, jonka yhdellä sivulla olevasta lasituksesta yli 30 prosenttia oli avattavaa ikkunapintaa. Rakennuksen keskellä lasitetuksi terassiksi nimetyssä osassa oli neljä korkeaa ikkunaa kuitenkin niin, että ikkunoiden ja katon väliin jäi rakennuksen yhtenäistä ulkoseinää. Takaseinä oli umpinainen ovea ja pientä ikkunaa lukuun ottamatta.
Maakäyttö- ja rakennuslain 115 §:n 3 momentin mukaan kerrosalaan lasketaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Ympäristöministeriön kerrosalan laskemista koskevan ohjeen (Ympäristöministeriö, Helsinki 2000) mukaan maanpinnan yläpuolista rakennuksen ulkotilaa (parveke) ei lueta kerrosalaan. Parveke voidaan suojata esimerkiksi avattavalla lasituksella, joka ei kuitenkaan saa olla ulkoseinän omainen. Avattavuutta arvioitaessa voidaan käyttää rajana, että vähintään 30 % parvekkeen ulkoilmaan rajautuvasta osasta tulee olla avattavissa.
Saunarakennuksen terassiksi nimetty osa oli kolmelta seinältään umpinainen osa rakennuksen keskellä. Kysymys ei siten ollut sellaisesta ympäristöministeriön ohjeessa mainitusta, parvekkeeseen verrattavissa olevasta ulkotilasta, jota ei ohjeen mukaan lasketa kerrosalaan. Asiaa ei ollut syytä arvioida toisin yksinomaan sillä perusteella, että osan yhdellä sivulla on neljä osittain avattavaa ikkunaa. Rakennuksen kerrosalana oli siten pidettävä ulkoseinien perusteella määräytyvää 32 m2:n alaa.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 115 § 3 mom
KHO:n päätös 27.9.2023 taltionumero 2757/2023. KHO hylkäsi valituslupahakemuksen.