Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Turun HAO 10.05.2019 19/0123/1 AI generated

Administrative court allows lease contract when independent valuation proves market rates without public tender.

Case Number Turun HAO 10.05.2019 19/0123/1
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court of Turku allowed the municipality's lease contract with X Oy after rejecting the claim that a public tender was mandatory. The municipality relied on an independent valuation by a certified appraiser to determine market rent, arguing that the law permits this method to ensure fair terms. The court upheld the decision, ruling that the Kunta Law allows market-based pricing through an unbiased expert's opinion, thereby dispensing with the requirement for an open tender process.

Legislator headnote

AI generated

Kuntalaki 130 § 1 ja 2 mom, 145 § ja 147 §: The municipality may determine market rent based on an independent expert's valuation without conducting a public tender, provided the procedure ensures fair market terms.

Keywords

AI generated
public procurement tender market rent valuation municipal lease contract independent expert opinion administrative court review

Cited Legislation

AI generated
Kuntalaki (365/1995) 90 § (1375/2007)
Kuntalaki (365/1995) 90 § (1375/2007)
Kuntalaki 130 § 1 ja 2 mom
Kuntalaki 130 § 1 ja 2 mom, 145 § ja 147 §
Kuntalaki 145 §
Kuntalaki 147 §
AI generated
kko-precedent_1992_192
Supreme Court dismisses appeal; intentionally low family land rent not deemed unreasonable despite market rate.
market_2002_138
Market court voids public procurement decisions due to failure to publish mandatory threshold value notices.
market_2002_64
Market Court dismisses appeal as it lacks jurisdiction over lease of real estate under public procurement law.
appeal_1977_helsinki__37
Court dismisses tenant's claim for rent increase as landlord's investment and market value justify current rate.
market_2021_35
Market Court dismisses public procurement appeal, ruling the contracting authority did not violate procurement rules.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Kunnanhallitus oli hyväksynyt X Oy:n kanssa tehtävän maanvuokrasopimuksen ajalle 1.5.2018 - 30.4.2028 eli kymmeneksi vuodeksi. Kunta oli hankkinut kahden keskuskauppakamarin hyväksymän kiinteistöarvioitsijan allekirjoittaman arviolausunnon kohteen arvosta ja sen markkinaehtoisesta vuokratasosta. Valitusperusteena esitettiin muun ohella, että kunnan perustelut sille, että kohteen markkina-arvo on selvitetty ainoastaan hankkimalla kohteesta auktorisoidun kiinteistövälittäjän lausunto, eivät ole riittäviä. Avoin tarjouskilpailu on tarkoitettu ensisijaiseksi menettelyksi ja vasta toissijaisena tai täydentävänä päätös voidaan perustaa hankittuun arviolausuntoon. Arviolausunnon mukainen markkinaperusteinen vuokratuotto olisi yli nelinkertainen sovittuun vuokratasoon verrattuna.

Hallinto-oikeus totesi, että kuntalain 130 § sisältää menettelysäännökset, joiden tarkoitus on hallituksen esityksen mukaan varmistua, että kiinteistön luovutus ja vuokraus ovat markkinaehtoisia ja että niihin ei sisälly kiellettyä valtiontukea. Säännös mahdollistaa sen, että markkinaehtoinen vuokrataso määritetään puolueettoman arvioijan arvion perusteella, jolloin tarjouskilpailua ei tarvitse järjestää.

Kuntalaki (365/1995) 90 § (1375/2007)

Kuntalaki 130 § 1 ja 2 mom, 145 § ja 147 §