Administrative court reduced property tax assessments to 2013 market value due to poor building condition.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Administrative Court of Finland reduced the assessed property tax values for 2015 and 2016 to match the 2013 market value of 70,000 euros. The taxpayer argued that the buildings were in poor condition and unsuitable for use beyond personal storage, while the Tax Administration had previously determined a higher value. The court ruled that the 2013 sale price remained the valid market value because no evidence showed an increase in value, necessitating a reduction of the tax assessments.
Legislator headnote
AI generatedKiinteistöverolaki 15 §; Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 28 §, 29 § 1 mom, 29 § 4 mom, 30 § 1 mom, 30 § 2 mom, 30 § 3 mom, 30 § 4 mom, 32 §: When a property's market value is established by a sale price and no evidence indicates an increase in value, the tax authority must assess the property at that established market value rather than a higher figure.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Päätöslyhennelmä
A:n kolmella kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset olivat valmistuneet vuosina 1962, 1971, 1974 ja 1987 teollisuuskäyttöön. Kiinteistöt oli hankittu vapailla kaupoilla vuonna 2013. Verohallinto oli vuodelta 2014 toimitetussa kiinteistöverotuksessa vahvistanut kiinteistöjen verotusarvoksi vuonna 2013 toteutuneen luovutushinnan perusteella yhteensä 70 000 euroa. Vuodelta 2015 toimitetussa kiinteistöverotuksessa kiinteistöjen verotusarvo oli ollut yhteensä 144 601,25 euroa ja vuodelta 2016 toimitetussa kiinteistöverotuksessa 337 905,29 euroa.
Asiassa oli kysymys siitä, vastasiko kiinteistöjen vuosilta 2015 ja 2016 vahvistettu verotusarvo, joka oli laskettu osittain mainitun kauppahinnan ja osittain rakennusmaan verotusarvoista ja rakennusten jälleenhankinta-arvoista säädettyjen laskentaperusteiden mukaan, varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 32 §:n 2 momentissa tarkoitettua kiinteistöjen käypää arvoa omistajansa hallussa ja sillä paikalla, missä omaisuus oli, tai omaisuuden todennäköistä luovutushintaa, jos se on edellä mainittua arvoa suurempi.
Vuonna 2013 toteutunutta 70 000 euron luovutushintaa voitiin pitää kaupantekoajankohtana kiinteistön maapohjan ja rakennusten käypänä arvona omistajan hallussa ja sillä paikalla, missä kiinteistöt olivat. Kun otettiin huomioon kiinteistönvälittäjän lausunto kiinteistökokonaisuuden rakennusten kunnosta ja arvosta, A:n esittämä muu selvitys rakennusten huonosta kunnosta ja soveltumattomuudesta muuhun kuin henkilökohtaisten tavaroiden varastointiin sekä Verohallinnon aikaisempi arvonmääritys, jonka jälkeen ei ollut ilmennyt tapahtuneen rakennusten arvoa korottavia muutoksia, kiinteistöjen käypää arvoa vuosien 2015 ja 2016 kiinteistöverotuksissa ei ollut perusteltua pitää tätä korkeampana.
Kiinteistöjen maapohjan ja rakennusten käyvät arvot olivat näin ollen alhaisemmat kuin toimitetuissa kiinteistöverotuksissa vahvistetut verotusarvot. Tämän vuoksi verotusarvot oli alennettava käypiin arvoihin. Kiinteistöjen rakennusten ja maapohjien käyvän arvon omistajan hallussa ja sillä paikalla, missä kiinteistöt olivat, katsottiin olleen yhteensä 70 000 euroa vuosilta 2015 ja 2016 toimitettavissa kiinteistöverotuksissa.
Kiinteistöverolaki 15 §
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 28 §
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 29 § 1 mom
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 29 § 4 mom
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 30 § 1 mom
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 30 § 2 mom
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 30 § 3 mom
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 30 § 4 mom
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 32 §
Ratkaisijakokoonpano
Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeustuomarit Vesa Sirkesalo, Johanna Virmavirta ja Juhana Niemi. Asian esittelijä Hannu Aalto.
Vrt. KHO:2014:128