Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HAO 21.11.2017 17/0862/4 AI generated

Landlord terminates lease due to bankruptcy; court allows VAT registration despite temporary vacancy.

Case Number Helsingin HAO 21.11.2017 17/0862/4
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court allowed the landlord to register for value-added tax (VAT) after the tenant's bankruptcy caused a temporary vacancy. The court held that while the bankruptcy estate controls the property, the landlord retains the right to terminate the lease if the estate fails to assume obligations within one month. Consequently, the vacancy was deemed temporary, satisfying the legal conditions for the landlord to register as a VAT obligor.

Legislator headnote

AI generated

Laki liikehuoneistojen vuokrauksesta 39 §; Arvonlisäverolaki 1 §, 27 §, 29 §, 102 §, 119 §, 120 §, 121 §, 174 §: When a bankrupt estate fails to assume lease obligations within one month, the landlord may terminate the lease, and a subsequent temporary vacancy allows the landlord to register for VAT.

Keywords

AI generated
bankruptcy estate control lease termination right value-added tax registration temporary vacancy status landlord obligations

Cited Legislation

AI generated
Arvonlisäverolaki 1 § 1 mom 1 kohta
Arvonlisäverolaki 1 § 1 mom 1 kohta, 27 § 1 mom, 29 § 1 mom 4 kohta, 102 § 1 mom 1 kohta, 119 §, 120 § 1 mom 1 kohta, 121 § 1 mom, 174 § 1 ja 3 mom
Arvonlisäverolaki 27 § 1 mom
Arvonlisäverolaki 29 § 1 mom 4 kohta
Arvonlisäverolaki 102 § 1 mom 1 kohta
Arvonlisäverolaki 119 §
Arvonlisäverolaki 120 § 1 mom 1 kohta
Arvonlisäverolaki 121 § 1 mom
Arvonlisäverolaki 174 § 1 ja 3 mom
Laki liikehuoneistojen vuokrauksesta 39 § 1 ja 3 mom
Laki liikehuoneistojen vuokrauksesta 39 § 1 ja 3 mom
AI generated
admin_2015_helsinki__371
Court allows foundation to claim VAT liability for leased rooms used by taxable subsidiary.
kho-precedent_2011_74
VAT transfer of business exemption applies even if seller continues similar business elsewhere.
kho-precedent_2009_23
VAT liability upheld for temporary lease of youth center rooms to municipality for sports use.
kho-precedent_2017_116
Supreme Administrative Court allows tax relief for scholarship income omitted due to prior administrative practice.
admin_2016_turku__603
Supreme Administrative Court allows partial deduction of expenses for seasonal rental property based on actual occupancy and vacancy periods.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

A:lla on ollut verollinen vuokrasopimus B:n kanssa vähittäiskauppatoiminnassa käytetyistä liiketiloista. B asetettiin konkurssiin ---. Konkurssiin asettamisen jälkeen tilat olivat olleet konkurssipesän hallinnassa ja konkurssipesä oli hoitanut myymälän realisoinnin --- välisenä aikana. Konkurssipesä ei ilmoittautunut liiketoiminnasta arvonlisäverovelvolliseksi eikä realisoinut varastoa verovelvollisena. Saatuaan tiedon siitä, ettei konkurssipesä ota vastatakseen vuokrasopimuksesta aiheutuvia velvoitteita, A oli välittömästi purkanut vuokrasopimuksen ja alkanut etsiä tiloihin uutta vuokralaista.

Hallinto-oikeus totesi, että kun velallinen asetetaan konkurssiin, määräysvalta velallisen omaisuuteen siirtyy samalla hetkellä konkurssipesälle, jota hoitaa velkojien lukuun pesänhoitaja. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan jos vuokralaisen omaisuus on luovutettu konkurssiin eikä konkurssipesä ole vuokranantajan asettamassa vähintään yhden kuukauden määräajassa ilmoittanut ottavansa vastatakseen vuokrasopimuksesta konkurssin alkamisen jälkeen aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Näin ollen konkurssipesällä on oikeus pitää liiketilaa hallussaan vähintään kuukauden ajan, jona aikana vuokranantajalla ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta.

Kun A:n vuokralle antamat liiketilat olivat edellä esitetyn perusteella jääneet tyhjilleen arvonlisäverollisesta käytöstä ja kun A oli esittänyt selvityksen siitä, että tilat tullaan vastaisuudessa vuokraamaan arvonlisäverollisen liiketoiminnan käyttöön, verovelvollisuus tilojen osalta voitiin katsoa jatkuvan tilojen jäätyä --- jälkeen väliaikaisesti tyhjilleen. Näin ollen A:n edellytykset hakeutua arvonlisäverolain 30 §:n nojalla arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta täyttyivät näiden konkurssipesän käytöstä tyhjilleen jääneiden liiketilojen osalta eikä A:lla ollut myöskään velvollisuutta tarkistaa kiinteistöinvestoinneista tekemiään arvonlisäverovähennyksiä tilojen tyhjilleen jäännin johdosta.

Arvonlisäverolaki 1 § 1 mom 1 kohta, 27 § 1 mom, 29 § 1 mom 4 kohta, 102 § 1 mom 1 kohta, 119 §, 120 § 1 mom 1 kohta, 121 § 1 mom, 174 § 1 ja 3 mom

Laki liikehuoneistojen vuokrauksesta 39 § 1 ja 3 mom

Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden jäsenet Olli Kurkela, Terttu Kujala (t) ja Katja Saukkonen.

Asian esittelijä Katja Saukkonen.

KHO 23.5.2018 2511/18. Valituslupahakemus hylätään.