Vaasan HAO 17.02.2015 15/0095/3 · Hallinto-oikeus

Asiassa oli kysymys siitä, edellyttikö rakennushanke maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä tarkoitettua rakennusluvan erityisten edellytysten lupaharkintaa.

Hankkeessa oli kysymys tavanomaisen omakotitalon rakentamisesta luonnonsuojelulain nojalla perustetulle ja maakuntakaavassa osoitetulle Kauhajoen Hyypänjokilaakson valtakunnallisesti merkittävälle maisema-alueella (Hyypänjokilaakson maisemanhoitoalue). Rakennuspaikka sijaitsi avoimessa maaseutumaisemassa runsaan 200 metrin etäisyydellä joesta ja noin 300 metrin etäisyydellä lähimmistä muista ylempänä jokilaaksossa sijaitsevista asuinrakennuksista. Alue oli vedenhankintaa varten tärkeää I luokan pohjavesialuetta. Alueella ei ollut asemakaavaa eikä yleiskaavaa. Aluetta ei ollut osoitettu rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueeksi.

Hallinto-oikeus totesi, ettei alueella kohdistunut merkittävää rakennuspainetta eikä sen käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi ollut syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin. Rakennushankkeella ei sen laatu ja laajuus huomioon ottaen katsottu olevan myöskään maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n 2 momentissa tarkoitettuja merkittäviä ympäristövaikutuksia. Koska hakija ei ollut hakemansa suunnittelutarveratkaisun tarpeessa, rakennuslautakunnan päätös kumottiin ja poistettiin ja suunnittelutarveratkaisua tarkoittava hakemus jätettiin tutkimatta.