Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HAO 24.03.2014 14/0449/3 AI generated

Sale of two separate properties used as a single home exempts the smaller property's gain if sold together.

Case Number Helsingin HAO 24.03.2014 14/0449/3
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court dismissed the taxpayer's appeal regarding the taxation of gains from selling two separate properties. The spouses had lived in both properties as their sole residence for over two years but sold them separately to different buyers on the same day. The court ruled that because the properties were used as a single dwelling unit, the exemption for the sale of one's own home applies to the entire transaction regardless of the number of buyers or how the properties were divided.

Legislator headnote

AI generated

Tuloverolaki 45 § 2 momentti; 48 § 1 momentti 1 kohta ja 2 momentti: When two separate properties are used as a single dwelling unit and sold together, the exemption for the sale of one's own home applies to the entire transaction regardless of the number of buyers or the division of the properties.

Keywords

AI generated
sale of own home tax exemption separate properties dwelling unit capital gains tax administrative court tax appeal

Cited Legislation

AI generated
Tuloverolaki 45 § 2 momentti
Tuloverolaki 45 § 2 momentti ja 48 1 momentti 1 kohta ja 2 momentti
Tuloverolaki 48 § 1 momentti 1 kohta
Tuloverolaki 48 § 2 momentti
AI generated
admin_2016_turku__484
Income tax exemption for private residence limited to 10,000 sqm; no extension to entire land on zoned plots.
kho-precedent_2012_62
Sale of land with demolished former home qualifies for capital gains tax exemption if no new dwelling exists. Verdict: allowed.
admin_2010_oulu__515
First home tax exemption applies when construction delay is due to zoning changes, not buyer's fault.
admin_1994_northern-karelia-county__968
Court reclassified a vacant house from temporary to permanent residence for lower property tax rates.
kho-precedent_1999_83
Finland Supreme Administrative Court ruled a sauna building is a tax building for property tax purposes.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Aviopuolisot omistivat kaksi erillistä kiinteistöä, joista toisella sijaitsi asuinrakennus (kiinteistön pinta-ala 1728 m2) ja toisella ulkokäymälä, puuliiteri, varasto, sauna ja autotalli (kiinteistön pinta-ala 1452 m2) . Puolisot olivat asuneet molempien kiinteistöjen sijaintiosoitteessa vuosina 1961 - 1970. He kertoivat käyttäneensä molempia kiinteistöjä vakituiseen asumiseen, sillä suuremmalla kiinteistöllä sijaitsevassa asuinrakennuksessa ei ollut peseytymistiloja eikä WC:tä. Puolisot olivat 26.11.2010 myyneet molemmat kiinteistöt kokonaisuudessaan, mutta viitenä eri määräalana ja kolmella eri kauppakirjalla kolmelle eri ostajataholle.

Verotusta toimitettaessa luovutusvoitto suuremmasta kiinteistöstä, jolla sijaitsi asuinrakennus, oli katsottu verovapaaksi oman asunnon luovutusvoitoksi, mutta luovutusvoitto pienemmästä kiinteistöstä, jolla sijaitsivat muut rakennukset, oli katsottu veronalaiseksi luovutusvoitoksi.

Hallinto-oikeus katsoi, että kun molemmat kiinteistöt olivat olleet vakituisessa asuinkäytössä yli kahden vuoden ajan ja kun kiinteistöt oli myyty samana päivänä kokonaisuudessaan, myös pienemmän kiinteistön, jolla sijaitsivat muut rakennukset, luovutusvoittoon oli sovellettava oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä huolimatta ostajien määrästä taikka siitä myyjistä riippumattomasta seikasta, mitä kiinteistön ostajat olivat sopineet kiinteistön jakamisesta keskenään. Verovuosi 2010.

Tuloverolaki 45 § 2 momentti ja 48 1 momentti 1 kohta ja 2 momentti

Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden jäsenet Outi Niemi, Maija Vesala ja Outi Siimes (t).

Asian esittelijä Susanna Aspelund.

KHO:n päätös 24.4.2015 taltio 15/1085. Valituslupahakemus hylätään.