Joint owners of a share apartment are taxed individually on their share of rental income, not as a partnership.

Verovelvolliset omistivat osakehuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet siten, että A ja B omistivat kumpikin 35 % ja C ja D kumpikin 15 % osakkeista. Osaomistajat omistivat yhdessä myös metsämaata, ja he olivat yhtiösopimukseksi otsikoidulla asiakirjalla sopineet perustavansa yhtymän, jonka toimialana oli metsätalous ja osakehuoneistojen omistus ja vuokraus. Sopimuksen mukaan tuotot ja tappiot jaettiin tasan A:n ja B:n kesken.

Veroilmoituksissa A ja B olivat ilmoittaneet verotettavaksi vuokratulokseen puoliosuuden vuokratulojen ja niiden hankkimisesta aiheutuneiden menojen erotuksesta. Verotus oli kuitenkin toimitettu periaatteella, että osakehuoneistosta saadut vuokratulot ja niiden hankkimisesta aiheutuneet menot otetaan kunkin osaomistajan verotuksessa huomioon omistusosuuksien mukaisesti. Oikaisulautakunta oli samalla kannalla. A valitti hallinto-oikeuteen ja vaati ilmoituksen mukaista verotusta.

Hallinto-oikeus totesi, että osakehuoneiston yhteisomistajat eivät muodosta verotusyhtymää, joten sopimuksesta huolimatta A:n pääomatulona otetaan verotuksessa huomioon hänen omistusosuuttaan vastaava osa vuokratulosta. A:lla on kuitenkin oikeus omistusosuudestaan riippumatta vähentää pääomatulostaan maksamansa osuus vuokratulon hankkimisesta aiheutuneista vähennyskelpoisista kustannuksista.

Tuloverolaki 54 § 1 mom