Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HAO 25.06.2013 13/0487/5 AI generated

Administrative court ruled that the building authority lacked power to approve a new residence replacing a holiday home under planning law.

Case Number Helsingin HAO 25.06.2013 13/0487/5
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The administrative court dismissed the applicant's complaint against the town's decision to reject a building permit for a new 172 sqm residence. The applicant argued the project replaced an existing 79 sqm holiday home, but the court found the holiday home would remain a side dwelling while the new structure was a primary residence. Consequently, the court determined the matter fell under the building authority's power rather than the planning authority's, leading to the revocation of the lower court's decision.

Legislator headnote

AI generated

Maankäyttö- ja rakennuslain 171 § 2 mom 1 kohta; 72 § 1 mom: The building authority, not the planning authority, holds the power to grant exceptions for expanding or replacing existing buildings when the existing structure is retained as a side dwelling and the new structure serves as a primary residence.

Keywords

AI generated
building authority jurisdiction planning authority exception holiday home replacement side dwelling status administrative court review

Cited Legislation

AI generated
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 § 1 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 § 1 mom, 171 § 2 mom 1 kohta ja 3 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 2 mom 1 kohta
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 3 mom
AI generated
kho-precedent_2014_130
Supreme Administrative Court allows permit for larger holiday home replacing smaller one on beach without plan violation.
admin_2010_helsinki__163
Administrative court dismissed exception permit for changing holiday home to permanent residence due to planning law requirements.
kho-precedent_2004_53
Supreme Administrative Court reverses lower court, assigning jurisdiction to regional environmental center for major extension and use change on lake shore.
kho-precedent_2004_57
Supreme Administrative Court dismisses appeal to deny exception for converting seaside holiday home to permanent residence due to planning harm.
kho-other_2017_5411
Supreme Administrative Court dismisses appeal against zoning plan approval citing equal treatment and outdated general plan.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohta huomioon otettuna poikkeamistoimivalta lain 72 §:n 1 momentin mukaisesta rantarakentamista koskevasta rajoituksesta on kunnalla, jos kyse on olemassa olevan rakennuksen laajentamisesta tai korvaamisesta. Poikkeamista koskevan hakemuksen mukaan rakennuspaikalla ennestään sijaitseva 79 k-m2:n suuruinen loma-asunto säilytettäisiin asuinkäytössä niin sanottuna sivuasuntona ja rakennuspaikalle rakennettaisiin uusi 172 k-m2:n suuruinen asuintalo. Koska rakennettavalla uudella asuinrakennuksella ei korvattaisi mainittua loma-asuntoa, vaan se säilyisi edelleen asuinkäytössä, rakentamisessa ei ollut kyse olemassa olevan asuinrakennuksen korvaamisesta. Toimivalta poikkeamishakemuksen ratkaisemiseen kuului siten 171 §:n 3 momentin mukaisesti elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle, jonka valituksesta hallinto-oikeus kumosi yhdyskuntateknisen lautakunnan päätöksen.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 § 1 mom, 171 § 2 mom 1 kohta ja 3 mom

Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden jäsenet Ilkka Hartikainen ja Ilona Nuorteva (t).

Asian esittelijä Patrik Stenbäck.