Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Ålands FD 25.04.2013 22/2013 AI generated

Administrative court dismisses appeal when building permit authority ignores neighbor hearing rights under Åland planning law.

Case Number Ålands FD 25.04.2013 22/2013
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The administrative court dismissed the appeal against a building permit granted for an office building on an undeveloped plot. The applicant argued they were not summoned for a site inspection, claiming a violation of their right to be heard. The court ruled that the project's impact on neighbors was significant enough to mandate a hearing, thereby upholding the statutory requirement to notify affected parties.

Legislator headnote

AI generated

Plan- och bygglagen för landskapet Åland 73 § 1 mom.; The authority must hold a site inspection and notify neighbors unless the project's significance is trivial, ensuring affected parties can influence decisions regarding their living environment.

Keywords

AI generated
building permit procedure neighbor hearing rights site inspection requirement administrative law Åland planning law violation

Cited Legislation

AI generated
Plan- och bygglagen för landskapet Åland 73 § 1 mom.
AI generated
kho-other_2016_3752
Supreme Administrative Court dismisses appeal; planning deviation violates equal treatment and causes harm to plan implementation.
kho-other_2016_5152
Court dismisses appeal as converting a public housing building to private rental violates zoning without exception.
kho-other_2023_3485
Supreme Administrative Court allows appeal and dismisses transfer to building control officer for wind turbine plans.
admin_1991_vaasa-county__427
Neighbors without common boundary or proximity to construction site excluded from notification rights under Building Act.
kho-other_2015_272
Supreme Administrative Court dismisses appeal against municipal council's final decision on centralized social and health service restructuring.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Kommunens byggnadsnämnd hade beviljat bygglov för en kontorsbyggnad om 230 m

på ett sedan tidigare obebyggt outbrutet område om ca 5 000 m

. Avståndet mellan nybygget och fastighetsgränsen var ca 25 meter mot den ändringssökande grannens fastighet i sydväst och ca 5 meter mot grannfastigheten i nordost. I den gällande generalplanen utgjorde det obrutna området huvudsakligen småhusdominerat bostadsområde (BS) och delvis byområde (BB). Därtill var det anvisat som ny tomt som kan styckas utan en detaljplan.

Ändringssökanden hade åberopat att han inte kallats till den under tillståndsförfarandet förrättade synen för att höras.

Enligt 73 § 1 mom. i plan- och bygglagen för landskapet Åland ska innan en ansökan om bygglov avgörs syn hållas på platsen om detta inte är uppenbart onödigt. På icke detaljplanerat område och på planerat område där beviljandet av bygglovet innebär avvikelser från planen ska grannarna kallas till synen om det inte med beaktande av projektets ringa betydelse eller läge är uppenbart onödigt.

Av paragrafens motivering i landskapsregeringens framställning nr 23/2006-07 framgick att avsikten varit att förbättra grannarnas ställning i samband med beviljandet av bygglov och att behovet av att höra grannar avsetts bedömas utgående från deras intresse i ärendet. Också överlag konstaterade förvaltningsdomstolen att bestämmelsens syfte överensstämmer med det allmännas skyldighet att enligt 21 § 2 mom. i grundlagen verka för att var och en har möjlighet att påverka beslut i frågor som gäller den egna livsmiljön.

Förvaltningsdomstolens fann att byggprojektet med beaktande av sin karaktär och omständigheterna i övrigt inte kunde anses av sådan ringa betydelse med tanke på grannarnas intresse som avses i plan- och bygglagen. Nämnden hade således inte haft rätt att åsidosätta grannarnas rätt att bli kallade till syneförrättningen för att höras.

Plan- och bygglagen för landskapet Åland 73 § 1 mom

Ärendet har avgjorts av förvaltningsdomstolens ledamöter Emil Waris (föredr.) och Kristina Fagerlund.

Inte överklagat