Oulun HAO 04.07.2012 12/0263/1 · Hallinto-oikeus

Kiinteistöosakeyhtiö oli maanvuokraoikeuden nojalla hallinnut kaupungin omistamaa tonttia ja omistanut tontilla sijaitsevat rakennukset, joiden vuokraamisesta yhtiön saamat tulot oli verotettu niin sanotun henkilökohtaisen tulolähteen tulona. Yhtiö oli vuonna 2005 tehnyt kaupungin kanssa maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen maakaupasta. Sopimuksen mukaan yhtiöllä oli oikeus lunastaa mainittu tontti ja ostaa kaupungin omistama määräala lähialueelta. Sopimuksen tarkoituksena oli luoda edellytykset yleiskaavan mukaiselle rakentamiselle ja sillä sovittiin asemakaavoitukseen liittyvistä seikoista. Yhtiö oli suorittanut kaupungille maksun kaava-alueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen kustannuksista ja sitoutunut määräaikoihin sidottuihin rakennusvelvoitteisiin sekä vastaamaan velvoitteiden siirtymisestä uusille omistajille tontin luovutuksen yhteydessä. Yhtiö oli vuonna 2006 ostanut kaupungilta esisopimukseen perustuen mainitun tontin ja muita maa-alueita. Kiinteistöosakeyhtiön osakekannan omistanut henkilö oli vuonna 2006 myynyt osakekannan rakennusliikkeelle. Rakennusliike oli ostanut kiinteistöosakeyhtiön osakkeet tavoitteenaan saada rakennusoikeutta asuinrakennusten rakentamista varten, ja tiedossa oli ollut, että tontilla olemassa olevat rakennukset täytyy purkaa, jotta rakennusoikeus päästään hyödyntämään. Rakennusten purkaminen oli tapahtunut vuonna 2008. Kiinteistöosakeyhtiö oli maanvuokrasopimuksilla vuokrannut omistamansa maa-alueet perustettaville asuntoja kiinteistöosakeyhtiöille. Kiinteistöosakeyhtiö oli verovuodelta 2008 tehnyt purettujen rakennusten poistamatta olleista hankintamenoista poistoja ja arvonalennuspoistoja yhteensä 1 238 412,95 euroa, jolla rakennusten arvo taseessa on nollattu. Yhtiö oli verovuonna 2008 myös tehnyt kirjanpidossaan 1 402 000 euron arvonkorotuksen edellä mainitun tontin hankintamenosta. Hallinto-oikeus hyväksyen kiinteistöosakeyhtiön valituksen vahvisti yhtiön rakennustensa hankintamenoista verovuodelta 2008 tekemien poistojen olevan henkilökohtaisen tulolähteen tulosta vähennyskelpoisia menoja. Tuloverolaki 114 § 1 mom ja 116 §:n 2 mom Laki elinkeinotulon verottamisesta 34 §, 40 § ja 41 §