Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Vaasan HAO 09.11.2011 11/0762/2 AI generated

Planning area too narrow for village zone; overall plan revoked due to significant construction pressure.

Case Number Vaasan HAO 09.11.2011 11/0762/2
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court revoked the general plan because the designated planning area was too narrow to constitute a proper village zone under the Planning and Building Act. Although the court rejected the argument that village status in the regional plan was a prerequisite, it found significant construction pressure on the area. Consequently, the court determined that the partial planning area failed to form a coherent design whole, necessitating the total revocation of the general plan.

Legislator headnote

AI generated

Maankäyttö- ja rakennuslaki 44 § 2 mom; The planning area designated as a village zone must be sufficiently extensive to form a coherent design whole; if the area is too narrow or isolated, the general plan must be revoked entirely.

Keywords

AI generated
village zone designation general plan revocation planning area size coherent design whole construction pressure regional plan prerequisite Planning and Building Act

Cited Legislation

AI generated
Maankäyttö- ja rakennuslaki 44 § 2 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 44 § 2 mom
AI generated
admin_2011_turku__248
Administrative court dismissed planning permit because village zone plan does not apply to coastal areas under Building Act.
admin_2012_kuopio__77
Administrative court annuls zoning plan as rural village area and insufficient for coastal construction.
ECLI:FI:KHO:2020:17
Court allows planning change despite garden area loss, ruling garden is part of protected environment.
kho-precedent_2005_3
Supreme Administrative Court upheld planning zone designation based on regional construction pressure and environmental values.
kho-precedent_2016_201
Supreme Court dismisses appeal; village zone plan invalid for high-pressure urban growth areas requiring detailed planning.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Suunnittelualue sijaitsi noin kuuden kilometrin etäisyydellä Seinäjoen kaupunkikeskustasta ja noin 1,5 kilometrin etäisyydellä kaupungin asemakaavoitetun alueen rajasta. Suunnittelualue kattoi osan perinteisestä maanteiden varsiin sijoittuneesta nauhamaisesta kylärakenteesta. Noin 13,5 hehtaarin suuruiselle suunnittelualueelle oli osoitettu yhteensä 28 erillispientalon rakennuspaikkaa, joista 18 oli uusia. Osa suunnittelualueesta oli osoitettu kyläalueeksi, jolla rakentaminen voi maankäyttö- ja rakennuslain 44 §:n 2 momentin nojalla tapahtua yleiskaavan perusteella.

Hallinto-oikeus katsoi vastoin valituksessa esitettyä väitettä, ettei alueen osoittaminen maakuntakaavassa kehitettäväksi kyläksi ole edellytys sille, että aluetta voitaisiin pitää maankäyttö- ja rakennuslain 44 §:n 2 momentissa tarkoitettuna kyläalueena. Alueelle katsottiin kuitenkin suunnittelualueen aiempi rakentaminen ja nyt osoitettu rakentaminen huomioon ottaen kohdistuvan merkittävä rakennuspaine. Suunnittelualueen, joka kattoi vain osan kylän alueesta, katsottiin olevan myös liian suppea mainitun lainkohdan tarkoitus huomioon ottaen. Koska kyläalueeksi osoitetun suunnittelualueen ulkopuolinen osa ei yksinään muodostanut tarkoituksenmukaista suunnittelukokonaisuutta, yleiskaava kumottiin kokonaisuudessaan.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 44 § 2 mom