Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HAO 13.05.2011 11/0491/5 AI generated

Administrative court dismissed parking building permit due to lack of planning exception conditions and overuse of zoning rights.

Case Number Helsingin HAO 13.05.2011 11/0491/5
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court of Finland dismissed the applicant's request for a planning exception to build a 17,300 m² parking structure on a zoned water sports area. The court found that the proposed building exceeded the zoning rights and deviated entirely from the designated water sports usage, causing harm to the planning scheme. Consequently, the court ruled that the statutory conditions for granting a planning exception were not met.

Legislator headnote

AI generated

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §; 172 §: A planning exception may be granted only if the proposed development causes no significant harm to the planning scheme and meets all statutory prerequisites, which were absent here due to excessive floor area and total deviation from the zoning purpose.

Keywords

AI generated
planning exception zoning rights parking building administrative court harm to planning water sports area construction permit

Cited Legislation

AI generated
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § (476/2004, 1129/2008 ja 1257/2010)
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § (476/2004, 1129/2008 ja 1257/2010)
Maankäyttö- ja rakennuslaki 172 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 172 §
AI generated
kho-precedent_2004_81
Supreme Administrative Court dismissed appeal; planning exception causing harm to plan execution requires plan amendment procedure.
admin_2016_aland__73
Administrative court dismissed building permit deviation due to non-fulfilled planning area requirements and building code limits.
kho-other_2018_704
Supreme Administrative Court dismissed appeal regarding municipal council decision on nuclear power plant investment participation.
ECLI:FI:KHO:2022:90
Supreme Administrative Court ruled a building permit deviation not minor due to prior larger deviations allowed for the same project.
kho-other_2018_5116
Supreme Administrative Court allows appeal regarding staff transfer to company but dismisses claim on title change.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Rakennuspaikkana oleva kiinteistö oli asemakaavassa osoitettu vesiurheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jolle oli merkitty rakennusoikeutta 280 k-m2 ja rakennuksen enimmäiskerrosluvuksi I. Kiinteistöllä sijaitsi melontakeskus, joka lupahakemuksen mukaan tulisi purettavaksi, koska melontatoiminta alueella oli loppunut. Kaupunkisuunnittelupäällikkö oli myöntänyt asemakaavasta poiketen luvan rakentaa kiinteistölle 17 300 brutto-m2:n suuruisen pysäköintirakennuksen, jossa olisi liike- ja palvelutiloja 113 k-m2. Rakennuksessa olisi kaksi kellarikerrosta ja kuusi maanpäällistä kerrosta.

Pysäköintitalo olisi ainoa kiinteistölle rakennettava rakennus. Sen kokonais­alasta olisi pääosa varattuna pysäköintitarkoitukseen. Hallinto-oikeus katsoi, että asemakaavassa määriteltyyn tontin rakennusoikeuteen laskettavaan alaan on luettava pysäköintitalon pääkäyttötarkoituksen mukainen kerrosala.

Kun otettiin huomioon haetun rakentamisen määrä suhteessa kiinteistölle asemakaavassa osoitettuun rakennusoikeuteen ja enimmäiskerroslukuun sekä rakennushankkeen poikkeaminen käyttötarkoitukseltaan täysin asemakaavassa osoitetusta alueen käytöstä, hankkeen toteuttaminen kaavoituksesta erillisellä poikkeamispäätöksellä aiheutti haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Edellytyksiä poikkeamiselle ei ollut.

Kysymys myös kaupunkisuunnittelupäällikön toimivallasta.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § (476/2004, 1129/2008 ja 1257/2010)

Maankäyttö- ja rakennuslaki 172 §