Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HAO 20.12.2011 11/1555/4 AI generated

VAT on deductible for building management services but not for tenant damage assessments or loss handling.

Case Number Helsingin HAO 20.12.2011 11/1555/4
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court ruled that the company must pay VAT on specific building management tasks but not on those directly tied to tenant damage assessments. The court distinguished between general management activities like budgeting and technical planning, which are deductible, versus services such as moving inspections and loss reporting that serve the rental business. Consequently, the company was required to pay VAT on the former while exempt from it for the latter.

Legislator headnote

AI generated

Arvonlisäverolaki 32 §; VAT is deductible for building management services used for the company's own operations but not for services directly related to the rental business, such as tenant damage assessments or loss handling.

Keywords

AI generated
value added tax building management services tenant damage assessment VAT deduction rental business activities

Cited Legislation

AI generated
Arvonlisäverolaki 32 §
AI generated
admin_2016_helsinki__238
Administrative court dismissed appeal against property tax assessment based on permanent residence building rate.
admin_1990_uusimaa-county__49
Court holds that a father's work duties from a rental property do not lower the property's market value for tax purposes.
admin_2022_helsinki__3450
VAT temporary access to common areas is exempt as ancillary to main housing management right transfer.
admin_2005_oulu__534
Court ruled that a holiday home used as a permanent residence is taxed as a permanent dwelling regardless of zoning. Verdict: allowed. The court held that actual usage overrides zoning classification for tax purposes.
admin_1994_turku-and-pori-county__1186
Court allows using 1993 property tax instead of income to calculate long-term care fees when no income was earned.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Yhtiön omistamia kiinteistöjä käytettiin sen harjoittamassa asumisoikeus- ja vuokraustoiminnassa. Asiassa oli kysymys siitä, miltä osin sen palveluksessa olevan teknisen isännöitsijän, hallinnollisen isännöitsijän, kiinteistöpäällikön ja LVISA-insinöörin työsuorituksista oli maksettava arvonlisäverolain 32 §:n mukaista kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa.

Yhtiön oli suoritettava kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa seuraavista työsuorituksista, joiden katsottiin kohdistuvan arvonlisäverolain tarkoittamalla tavalla itse kiinteistöön ja sen käyttöön kiinteistönä, eikä yhtiön harjoittamaan asumisoikeus- ja vuokraustoimintaan:

teknisen isännöitsijän, kiinteistöpäällikön ja LVISA-insinöörin niin sanottuun PTS:ään eli kiinteistön korjausten taloudellisen ja teknisen pitkän tähtäimen suunnitelmaan liittyvät työsuoritukset

kiinteistöpäällikön suorittama yksittäisen toimintavuoden ja PTS:n näkökulmasta tapahtuva kustannusten ja tuottojen toteutumien seuranta, uusien toimintatapojen kehittäminen esimerkiksi lainsäädännön seuraamisella ja alan teknisen kehityksen hyödyntämisellä sekä isännöitsijöiden ohjeistaminen ja valvonta

hallinnollisen isännöitsijän suorittama hoitokulujen budjetointi, seuranta sekä budjettikokoukset

LVISA-insinöörin suorittama energiavalistus ja energiatodistusten laadinta

Yhtiön ei ollut suoritettava kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa seuraavista työsuorituksista, joiden katsottiin olevan suoraan yhtiön harjoittamaan asuntojen asumisoikeus- ja vuokraustoimintaan kuuluvia toimenpiteitä:

teknisen isännöitsijän suorittamat muuttotarkastukset. Muuttotarkastuksen tarkoituksena oli selvittää oliko asukas aiheuttanut huoneistossa hallinta-aikanaan sellaista vahinkoa, josta asukkaalle muodostuisi korvausvelvollisuus yhtiötä kohtaan.

teknisen ja hallinnollisen isännöitsijän vahinkoilmoituksien käsittely, kun vahinkoilmoitukset koskivat asukkaan toiminnasta huoneistossa aiheutuneita vahinkoja. Muilta osin kiinteistön vahinkoilmoituksiin ja vahinkotapahtumiin liittyvistä työsuorituksista oli maksettava kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa.

teknisen ja hallinnollisen isännöitsijän työsuorituksista siltä osin kun kysymys oli asukkaan korvattavaksi tuleviin vahinkoihin ja avaintilauksiin liittyvien laskujen käsittely

Asiassa on esitetty esittelijän eriävä mielipide muuttotarkastusten osalta.

Arvonlisäverolaki 32 §