Administrative court quashes zoning plan due to insufficient general plan guidance and unequal treatment of landowner.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Administrative Court of Finland quashed the zoning plan for Saunaniity because the boundary definition relied on non-statutory land use grounds rather than the General Plan. The plaintiffs, who own land bordering the zone, argued they faced unequal treatment since their property was partially designated for housing while other parts remained undeveloped. The court ruled that the municipality's decision to create a new zoning plan on private land without adequate statutory basis violated the plaintiffs' rights, leading to the plan's invalidation.
Legislator headnote
AI generatedMaankäyttö- ja rakennuslaki; yleiskaava: Kaava-alueen rajaus on voimassa olevan yleiskaavan ohjeen puuttuessa virheellinen, mikä johtaa maanomistajan eriarvoiseen kohteluun ja päätöksen kumoamiseen.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Järvenpään kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt Saunaniityn pientaloalueen asemakaavan ja tonttijaon.
Hallinto-oikeus katsoi, että kaava-alueen rajaus on kaava-alueen itäpuolella määrätty muilla kuin maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetuilla maankäytöllisillä perusteilla eikä alueella voimassa oleva yleiskaava ole tältä osin ollut riittävästi ohjeena asemakaavan laadinnassa. Kaava-alueen rajaus on johtanut kaava-alueen ulkopuolella jääneen maanomistajan eriarvoiseen kohteluun. Hallinto-oikeus kumosi kaupunginvaltuuston päätöksen.
Valittajat omistavat asemakaava-alueeseen rajoittuvan kiinteistön. Asemakaava sijoittuu kaupungin omistamalle maalle, kuitenkin niin, että Ristikadun jatkeen muodostava katualue on osaksi valittajien omistamalla kiinteistöllä.
Yleiskaavassa osa valittajien kiinteistöstä on samaa Amin -merkinnällä osoitettua asemakaavoitettavaksi tarkoitettua väljää pientalovaltaista aluetta kuin se alue, joka asemakaavassa on osoitettu asuntorakentamiseen.
Kaupunginhallituksen lausunnon mukaan Järvenpään kaupunki laatii uusia asemakaavaoja vain omistamilleen maille. Kun kaupungin ostoyrityksistä huolimatta valittajat eivät olleet halukkaita myymään tilastaan sitä osaa, joka yleiskaavassa on varattu pieneksi osaksi nyt asemakaavoitettua pientaloaluetta, päätettiin omakotitonttipulan vuoksi kuitenkin laatia asemakaava osaan yleiskaavan osoittamasta asuinalueesta. Järvenpään kaupunki ei tee maankäyttösopimuksia, eikä laadi ensimmäisiä asemakaavoja yksityisen maille, vaikka maankäyttö- ja rakennuslaki oikeuttaa kunnan perimään siitä kehittämiskorvauksia. Ensimmäisten asemakaavojen laatiminen yksityisten maille tulee kysymykseen vain siinä tapauksessa, että kaupungin Maapoliittista periaateohjelmaa tulevaisuudessa muutetaan.
KHO:n päätös 31.1.2011 taltionumero 194: Päätöstä muutetaan