Administrative court dismissed demolition permit due to mandatory heritage protection rules in general plan.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Administrative Court of Turku dismissed the applicant's request to demolish a heritage-protected residence located on a general plan area designated for detached houses. The court determined that the specific heritage protection designation in the general plan functions as a mandatory planning rule requiring separate environmental authority approval for any deviation. Since the applicant failed to submit the required exemption permit from the regional environmental center, the demolition permit could not be granted.
Legislator headnote
AI generatedMaankäyttö- ja rakennuslaki 42 §; Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 §: Protection designations in general plans constitute mandatory planning rules requiring separate environmental authority approval for deviations.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Kaavoitus- ja rakennuslautakunta oli hylännyt hakemuksen, joka koski vanhan asuinrakennuksen purkamista. Rakennuspaikka sijaitsi 19.3.2003 hyväksytyn osayleiskaavan erillispientalojen alueella, jolla ympäristö ja rakennuskanta säilytetään (AO/s). Kaava oli voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 42 §:n mukaisena oikeusvaikutteisena yleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena muun ohella kysymyksessä olevalla, ranta-alueella sijaitsevalla rakennuspaikalla. Purettavaksi tarkoitettu asuinrakennus oli yleiskaavassa osoitettu paikallisesti arvokkaaksi rakennussuojelukohteeksi (SR2). Kaavamääräyksen mukaan kohde ja sen ympäristön kulttuurihistoriallisesti sekä maisemallisesti merkittävät rakennukset tulee säilyttää. Rakennustoimenpiteistä tulee neuvotella museoviranomaisten kanssa.
Hallinto-oikeus katsoi, että suojelumääräystä oli tämän yleiskaavan yksityiskohtaista rakentamista ohjaavan luonteensa vuoksi katsottava tarkoitetun soveltaa lupamenettelyssä ehdottomana. Näin ollen suojelumerkintä oli voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 43 §:n 2 momentissa tarkoitetuin oikeusvaikutuksin. Rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä poikkeaminen oli mahdollista vain alueellisen ympäristökeskuksen päätöksellä. Koska lupahakemuksen yhteydessä ei ollut esitetty ympäristökeskuksen myöntämää poikkeamislupaa, purkamisluvan myöntämiselle ei ollut edellytyksiä.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 42 § 1 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 § 2 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 139 § 1 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 2 mom 3 kohta ja 3 mom